Einfamilienhaus mit Nebengebäude: Grundstücksgröße gesamt 1131 qm
Baujahr ca. 1965
Erweiterung ca. 1977
ein Einfamilienhaus in offener und massiver Bauweise mit einem Nebengebäude aus Garage und Schuppen. Das Baujahr der baulichen Anlagen geht laut den Bewertungsunterlagen aus der Bauakte der Stadt Rüsselsheim am Main ca. auf das Jahr 1965 zurück.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1977 im Erd- und Untergeschoss baulich erweitert.
Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses erstrecken sich auf ein Vollgeschoss zuzüglich Unter-, Ober- und Dachgeschoss. Das Nebengebäude aus einer Garage und einen Schuppen ist in Grenzbebauung baulich mit dem Nebengebäude des Nachbargrundstücks verbunden. Das Grundstück ist eingefriedet. Der Zugang erfolgt von der Pommemstraße über ein Fußgängertor sowie ein zweiflügeliges Zufahrtstor. Die Garageneinfahrt ermöglicht auf dem Bewertungsgrundstück das Abstellen von weiteren PKW. Am Wertermittlungsstichtag waren die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses unbewohnt.
Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Das Untergeschoss besteht insgesamt aus sechs Räumen inklusive Waschküche und Heizraum.
Das Erdgeschoss setzt sich neben einem Wohn-/Esszimmer aus zwei Schlafzimmer, einer Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse mit Garten zusammen.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, Diele, Bad und Balkon.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine ausklappbare Bodeneinschubtreppe im Flurbereich des Obergeschosses. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.
Die Wohnfläche des Bewertungsobjekts beträgt auf Basis der vorliegenden Grundrisse ca. 138,25 m2.
Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller

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