Einfamilienhaus in Salzgitter-Gebhardshagen zur Zwangsversteigerung

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Salzgitter-Gebhardshagen, gelegen im Olefeld 16, wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeboten. Das Objekt, mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² und einer Nutzfläche von 86 m² im Dachgeschoss, wurde um das Jahr 1978 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m².

Objektdetails und Ausstattung

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was ausreichend Platz für Familien bietet. Eine an zwei Seiten angebaute Garage ist ebenfalls Teil des Anwesens. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie eine rund 35 Jahre alte Sauna. Zusätzliche Merkmale umfassen eine Terrasse, einen Garten, einen Stellplatz und Abstellräume. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel mit Plattenheizkörpern, die primäre Energiequelle ist Gas, und die Energieeffizienzklasse ist mit E angegeben.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Die Immobilie steht seit etwa 4,5 Jahren leer und weist einen erheblichen Instandhaltungsstau sowie umfassenden Modernisierungsbedarf auf. Das Sachverständigengutachten hebt spezifische Mängel hervor, darunter stark geschädigte Dachflächenfenster und ein nicht mehr zeitgemäßer Dachgeschossausbau. Im Inneren zeigen sich aufgequollene Innentüren und alterungsbedingte Schäden, während im Kellergeschoss korrodierte Stahlzargen und Feuchtigkeitsschäden an Wänden festgestellt wurden. Auch die Garage ist von Feuchtigkeitsschäden betroffen. Eine im Außenbereich befindliche Holzkonstruktion (Unterstand/Lager) ist abbruchreif. Es wurden in den letzten 25 Jahren keine bedeutsamen Modernisierungen vorgenommen, abgesehen von der Erneuerung eines Terrassenfensterelements im Jahr 2019, der Erneuerung der Haustür im Jahr 2023 und Abdichtungsarbeiten am Flachdach der Garage im Jahr 2017.

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Gebhardshagen, einem Stadtteil von Salzgitter, der rund 6.800 Einwohner zählt. Die Gesamtstadt Salzgitter hat etwa 104.000 Einwohner. Gebhardshagen ist verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Straße gelegen und bietet gute Fernverbindungen über Bundes- und Landstraßen sowie Anbindungen an die Autobahnen A39 und A7. Die ärztliche Versorgung ist in Gebhardshagen ausreichend gewährleistet, mit einem Krankenhaus in Salzgitter Bad. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was eine hohe Lebensqualität sichert.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Das Gebäude wird derzeit nicht bewohnt. Grundsätzlich ist eine profitable Vermietung der Immobilie möglich, jedoch sind aufgrund des festgestellten Instandhaltungsstaus und Modernisierungsbedarfs vor einer Neuvermietung umfangreiche Maßnahmen erforderlich. Dies könnte auch eine Überprüfung der Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau umfassen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Das Anwesen bietet nach umfassender Sanierung die Möglichkeit, ein attraktives Eigenheim zu schaffen oder als Renditeobjekt zu dienen.

Versteigerungsinformationen

Der Verkehrswert des Einfamilienhauses wurde auf 342.000,00 Euro festgesetzt. Die Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: 0014 K 0025/ 2023) findet am 31. Juli 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 011, statt. Für allgemeine Informationen steht Ihnen der Info-Point unter der Telefonnummer 08001112021 zur Verfügung. Interessenten haben die Möglichkeit, sich vorab das Gutachten und die amtliche Bekanntmachung anzusehen, deren Links im ZVG-Portal hinterlegt sind. Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Objekt mit großem Gestaltungspotenzial in einer etablierten Lage zu erwerben.