Zum Hirzfeld 16, 36381 Schlüchtern, Wallroth – Eine attraktive Gelegenheit erwartet Sie im Rahmen einer Zwangsversteigerung! Dieses interessante Anwesen in Wallroth, einem Ortsteil von Schlüchtern in Hessen, bietet vielfältiges Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Der Gesamtwert dieser Immobilie wurde auf 170.000,00 Euro festgesetzt.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das Bewertungsobjekt umfasst ein großzügiges Grundstück von ca. 2.005 m², bebaut mit einem kernsanierten Einfamilienwohnhaus, einem weiteren alten, abrissreifen Wohnhaus sowie ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Gebäuden. Das Hauptwohnhaus, ursprünglich ein umgebautes Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr 1975, erfuhr im Jahr 2021 eine umfassende Kernsanierung. Diese Modernisierungsmaßnahmen umfassten eine Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung, die Modernisierung von Fenstern, Leitungssystemen und der gesamten Heizungsanlage. Zusätzlich wurden die Außenwände gedämmt, die Bäder erneuert und der Innenausbau modernisiert, wodurch der Modernisierungsgrad als “überwiegend modernisiert” eingestuft wird. Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und das Objekt weist eine Energieeffizienzklasse C auf. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Terrasse, ein Garten, Stellplätze, ein Kamin, ein Keller und ein Abstellraum.

Zustand und Entwicklungspotenzial

Während sich der nutzbare Wohnteil des kernsanierten Einfamilienhauses in einem guten Zustand befindet, sind noch einige Restarbeiten erforderlich. Es fehlen außen noch Fensterbänke, und es sind Schäden an der Natursteinverkleidung sowie am Wärmedämmverbundsystem vorhanden, die behoben werden sollten. Das alte, unbewohnbare Wohnhaus sowie die ehemaligen Hühnerstallgebäude sind als abrissreif einzustufen, und für diese wird ein vollständiger Abbruch angenommen. Die Außenanlagen präsentieren sich derzeit sehr ungepflegt und sind teilweise mit Bauschutt übersät, was eine grundlegende Überarbeitung und Beseitigung erfordert. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, die Außenbereiche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein ansprechendes Umfeld zu schaffen.

Lage des Anwesens

Das Grundstück befindet sich im südlichen Ortsrandbereich von Wallroth, einem ruhigen und ländlichen Ortsteil von Schlüchtern. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In Wallroth selbst sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden, die eine gute Versorgung für Familien sicherstellen. Für weiterführende Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus ist das ca. 7 km entfernte Schlüchtern schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Autobahn A 66 (Anschlussstelle Schlüchtern Nord) in ca. 4 km Entfernung und dem Bahnhof Schlüchtern in ca. 8 km Entfernung, was Pendlerfreundlichkeit bietet.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Diese attraktive Immobilie wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Der Versteigerungstermin findet am Donnerstag, den 30. Juli 2026, um 09:30 Uhr statt. Die Versteigerung wird vom Amtsgericht Gelnhausen in Hessen durchgeführt und findet im AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG statt. Das Aktenzeichen lautet 0082 K 0022/ 2025. Für weitere Details und zur Einsicht in das vollständige Gutachten wenden Sie sich bitte an den Gläubiger, Mangold Immobilien, Wetzlarer Straße 7a, 35260 Stadtallendorf, Tel.: 06428-4474707, E-Mail: MIM-Management@gmx.de.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage zu erwerben. Eine Besichtigung des Gutachtens vor dem Termin wird dringend empfohlen, um sich ein umfassendes Bild vom Objekt zu machen und die Möglichkeiten dieser Immobilie voll auszuschöpfen.