Attraktives Einfamilienhaus mit Garage in Soest zur Zwangsversteigerung

Sichern Sie sich jetzt die Chance auf den Erwerb eines freistehenden Einfamilienhauses mit integrierter Garage im Herzen von Soest, Nordrhein-Westfalen. Dieses interessante Objekt in der Terlindenweg 9, 59494 Soest, wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine vielversprechende Gelegenheit. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 383.000,- €.

Objektdetails und Ausstattung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein konventionell in Massivbauweise errichtetes, 1-geschossiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981, das voll unterkellert ist und ein Walmdach besitzt. Eine massive Einzelgarage, erbaut 1982, ergänzt das Ensemble und bietet einen Pkw-Stellplatz. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 161 qm, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 620 qm.

Im Erdgeschoss finden Sie 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Das Kellergeschoss beherbergt zusätzlich ein weiteres Bad und zwei teilweise ausgebaute Räume, die vielseitig genutzt werden können. Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, ein Kamin, eine Einbauküche, eine Terrasse und ein Garten. Die Energieeffizienzklasse ist E, und die primäre Energiequelle ist Gas.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Laut dem vorliegenden Verkehrswertgutachten von Dipl.-Ing. Dietmar Krawinkel besteht bei der Immobilie durchschnittlicher Unterhaltsstau und Modernisierungsbedarf. In den letzten zwanzig Jahren wurden keine werterhöhenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, und das Gebäude wurde bisher nicht energetisch modernisiert. Insbesondere ist der Austausch der Heizungsanlage innerhalb von spätestens zwei Jahren nach einem Eigentümerwechsel erforderlich. Zudem weist der Estrich im Keller feine Risse auf, und der Dachraum ist ungedämmt. Diese Punkte bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert zu steigern.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer guten und ausschließlich wohnbaulich genutzten Lage im südlichen Ortskern von Soest, etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von offener Bauweise. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur ca. 1 km entfernt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 250 m, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen (ca. 900 m) und weiterführende Schulen (ca. 250 m) sowie Kindergärten (ca. 800 m) sind ebenfalls in bequemer Reichweite. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zu Bundesstraßen (B 229, B 475) und Autobahnen (A 44, A 2) als sehr gut zu bewerten.

Versteigerungstermin

Die Versteigerung findet am 24. September 2026 um 08:30 Uhr im Amtsgericht Soest statt. Der genaue Ort ist das Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen der Versteigerung lautet 0008 K 0026/ 2024. Alle relevanten Unterlagen, einschließlich des ausführlichen Gutachtens, können über das ZVG-Portal eingesehen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Eigenheim mit viel Potenzial in einer attraktiven Lage von Soest zu erwerben. Eine Besichtigung des Gutachtens und weitere Informationen sind dringend empfohlen, um sich ein umfassendes Bild dieser Immobilie zu machen.