Attraktives Einfamilienhaus in Zwangsversteigerung in Sohland an der Spree

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus vom Typ EW 65 B im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Das Objekt befindet sich in der Böhmischen Straße 22 in 02689 Sohland an der Spree, im idyllischen Ortsteil Taubenheim in Sachsen. Die Versteigerung findet am 31. Juli 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Bautzen (Saal 141, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen) statt. Der Gesamtverkehrswert des Objekts wurde auf 197.660,00 Euro festgesetzt, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Das Objekt im Überblick

Dieses interessante Angebot umfasst ein zusammenhängendes Wohngrundstück, das sich aus drei einzelnen Flurstücken zusammensetzt und gemeinsam genutzt wird. Das Gesamtgrundstück weist eine Fläche von 510 qm auf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• Flurstück Nr. 982 (210 qm): Bebaut mit einem Garagen- und Werkstattgebäude, das praktische Möglichkeiten für Hobby und Handwerk bietet. Der Verkehrswert dieses Teils beträgt 11.800,00 Euro.
• Flurstück Nr. 983 (210 qm): Hier steht das solide Einfamilienhaus (Typ EW 65 B) mit einer Wohnfläche von ca. 154 qm. Dieser Gebäudeteil hat einen Verkehrswert von 185.000,00 Euro.
• Flurstück Nr. 986/3 (90 qm): Dient als Zuwegung und sichert die Erreichbarkeit des Anwesens. Sein Verkehrswert beträgt 860,00 Euro.

Details zum Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus vom Typ EW 65 B, ein Massivhaus aus DDR-Bauweise, bietet eine attraktive Wohnfläche von 154 qm. Es wurde in den Jahren 2006 und 2007 teilweise umfassend modernisiert. Zu diesen Maßnahmen zählten die Erneuerung der Dacheindeckung, die Installation einer Solarthermie-Anlage, der Einbau isolierverglaster Holzfenster sowie eines modernen Öl-Festbrennstoff-Kombi-Kessels. Auch die Bäder und Teile des Innenausbaus (Böden, Wände, Decken) wurden in dieser Zeit erneuert, was dem Haus einen soliden Grundzustand verleiht. Das Haus steht seit ca. 4-5 Jahren leer und ist somit bereit für einen neuen Eigentümer.

Modernisierungsbedarf und Potenziale

Obwohl das Wohnhaus einen soliden Gesamtzustand aufweist, sind für eine optimale und wirtschaftliche Folgenutzung bestimmte Auffrischungsmodernisierungen empfehlenswert. Dazu gehören die Modernisierung von Wänden, Decken und Fußböden sowohl in der Hauptwohnung als auch in der Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Des Weiteren sind die (Teil-)Erneuerung der Elektroinstallation, die Aufarbeitung der Holzfenster sowie die Instandsetzung der Außenanlagen notwendig. Nach Durchführung dieser Maßnahmen wird das Haus sein volles Potenzial entfalten können.

Ausstattung und Merkmale

Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, was ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Eine Terrasse und ein Garten laden zur Entspannung im Freien ein. Der Keller und zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum. Die Heizung erfolgt über einen Kombi-Kessel, der mit Öl als primärer Energiequelle betrieben wird. Eine installierte Solaranlage auf dem Dach trägt zur Energieeffizienz bei. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Lage und Infrastruktur

Das Bewertungsgrundstück liegt im südlichen Bereich des Ortsteils Taubenheim, östlich von Sohland an der Spree. Die Makrolage ist als gut zu bewerten. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (eine Bushaltestelle) sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Gemeindeverwaltung Sohland ist nur ca. 5,4 km entfernt, was die Attraktivität der Wohnlage weiter unterstreicht und eine gute Anbindung gewährleistet.

Nutzung und Vermietungspotenzial

Die zukünftige Nutzung als Wohnhaus ist gesichert. Insbesondere die vorhandene Einliegerwohnung im Kellergeschoss eröffnet prinzipiell die Option einer profitablen Vermietung, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Nachfrage nach gut erhaltenen DDR-Massivhäusern wie diesem ist aufgrund ihrer robusten Bauweise, der guten Wohnflächenaufteilung und der oft attraktiven Finanzierbarkeit beständig hoch.

Wichtige Informationen zur Auktion

Die Zwangsversteigerung wird durch das Amtsgericht Bautzen durchgeführt (Aktenzeichen: 0001 K 0030/ 2025). Weitere Details und das vollständige Gutachten erhalten Sie beim Gericht oder über die beigefügten Dokumente. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein attraktives Eigenheim oder eine vielversprechende Kapitalanlage in Sachsen zu erwerben. Der Gutachter, Herr Knut Hiller-Schleehuber, ist unter der Telefonnummer 03583/51 26 41 erreichbar.