Exklusive Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Praxisflächen in Sonsbeck zur Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung am Amtsgericht Rheinberg ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Sonsbeck, genauer gesagt in Labbeck, an der Adresse Hammerbruch 4, 47665 Sonsbeck. Diese Immobilie bietet die seltene Chance, ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer ehemals integrierten Arztpraxis zu erwerben. Das Objekt, bestehend aus zwei Einzelgrundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 464 m², wurde im Jahr 2002 errichtet und überzeugt durch seine solide Grundsubstanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails und Ausstattung

Das eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist nicht unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 185 m². Davon entfallen ca. 73 m² Wohnfläche auf das Dachgeschoss, während das Erdgeschoss mit ca. 107 m² Nutzfläche ursprünglich eine Arztpraxis beherbergte. Die Immobilie bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was ausreichend Platz für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten schafft. Die technische Ausstattung ist marktüblich und umfasst eine moderne Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für eine gute Energieeffizienz (Klasse C) sorgen. Die Raumausstattung wird als einfach bis durchschnittlich beschrieben, was Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Terrasse, ein Garten, ein Abstellraum und eine barrierefreie Zugänglichkeit erhöhen den Wohnkomfort.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Sonsbeck, Nordrhein-Westfalen, in einer attraktiven mittleren bis guten Ortsrandlage. Die Gemeinde Sonsbeck bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Apotheken, die alle in fußläufiger oder kurzer Entfernung erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Für Pendler und Reisende ist die überörtliche Verkehrsanbindung hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A57 und die Bundesstraße B57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Wesel und Düsseldorf, was die Attraktivität dieses Standortes zusätzlich unterstreicht. Die genaue Lage können Sie über den bereitgestellten Geo-Server-Link einsehen: Lage auf map.nrw.

Zustand und Modernisierungspotenzial

Obwohl die Grundsubstanz des Objekts insgesamt ordentlich ist, besteht erheblicher Instandhaltungs-, Fertigstellungs- und Modernisierungsbedarf. Das Gutachten weist auf diverse bauliche Mängel und Schäden hin, darunter provisorische Leitungsverkleidungen, Rissbildungen sowie Feuchte- und Verwitterungsspuren. Ein vorhandenes, marodes Carport muss zurückgebaut werden. Diese Aspekte bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Es sind keine umfassenden Modernisierungen bekannt, jedoch wurden in Teilen bereits Renovierungen vorgenommen.

Nutzungsperspektiven und Verkehrswert

Die aktuelle Nutzung der Immobilie ist als Einfamilienhaus mit ehemals genehmigter Arztpraxis im Erdgeschoss. Derzeit steht das Objekt leer, was eine flexible Übernahme ermöglicht. Ein besonderes Potenzial liegt in der wohnwirtschaftlichen Umnutzung des Erdgeschosses, die grundsätzlich als profitabel anzusehen ist und somit gute Vermietungsmöglichkeiten eröffnet. Parkmöglichkeiten bestehen in Form von öffentlichen Parkbuchten an der Straße; die ursprünglich vorgesehenen Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden und das vorhandene Carport ist zu entfernen. Der Gesamtmarktwert der Immobilie wurde auf 404.000,00 € festgesetzt.

Termine und Informationen zur Versteigerung

Die Versteigerung findet am Donnerstag, den 10. September 2026, um 09:00 Uhr im Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20 statt. Das Aktenzeichen für diese Zwangsversteigerung lautet 0003 K 0027/ 2025. Ein detailliertes Gutachten des Sachverständigen Daniel Hepp steht zur Einsicht bereit und kann Ihnen wertvolle zusätzliche Informationen liefern. Kontakt zum Sachverständigen: 02836-97 17 91. Wir empfehlen Interessenten, das Gutachten sorgfältig zu prüfen und sich vorab umfassend über das Objekt zu informieren. Weitere Informationen und die amtliche Bekanntmachung finden Sie auf dem ZVG-Portal: ZVG-Portal.