Zwangsversteigerung: Charmantes Fachwerk-Einfamilienhaus in Steffenberg-Niedereisenhausen

Zur Zwangsversteigerung steht ein attraktives Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise in der Dorfstraße 4, 35239 Steffenberg-Niedereisenhausen. Dieses einzigartige Objekt, ursprünglich eine Scheune, wurde zu einem geräumigen Wohnhaus umgebaut und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 100.000,00 €.

Details zur Immobilie

Das Bewertungsobjekt ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 192,0 m², verteilt auf 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 225,0 m². Ursprünglich um 1910 errichtet, erfuhr das Gebäude mehrere Erweiterungen und Modernisierungen. Die ehemalige Scheune wurde um 1967 zu Wohnraum ausgebaut, und der frühere Stall dient heute als praktischer Abstell- und Heizungsaufstellraum. Das Dachgeschoss ist teilweise bereits zu Wohnzwecken ausgebaut.

Ausstattung und Renovierungshistorie

Im Laufe der Jahre wurden bedeutende Investitionen in die Immobilie getätigt. Um 1967 wurden die Dachdeckung, Fenster und Leitungen teilweise erneuert, neue Bäder eingerichtet und die Innenausstattung modernisiert. Eine Ölzentralheizung wurde um 2003 installiert, und im Jahr 2022 erfolgte eine umfangreiche Dachsanierung sowie die Giebelverkleidung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, und die Energieeffizienzklasse ist H.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Keller, ein Stellplatz mit 1 Parkplatz, eine Einbauküche, eine Zentralheizung, ein Kamin sowie praktische Abstellräume.

Lage des Objekts

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und waldreichen Umgebung in Steffenberg-Niedereisenhausen, eingebettet in die südöstlichen Ausläufer des Rothaargebirges im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen. Die Makrolage zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Erschließung aus. Die Gemeinde Steffenberg verfügt über eine Mittelpunktschule, Kindertagesstätten, zwei Arztpraxen und eine Apotheke, die alle in Niedereisenhausen gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A45 ist in etwa 20 km Entfernung erreichbar, und Bahnhöfe finden sich in Biedenkopf (ca. 15 km) sowie in Marburg (ca. 35 km). Öffentliche Einrichtungen und ein großes Bürgerhaus tragen zur hohen Attraktivität des Ortes bei.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst zu Wohnzwecken genutzt. Es besteht jedoch ein erhebliches Potenzial zur profitablen Vermietung als Einfamilienhaus. Ein ermittelter Mietwert für das Objekt mit 192 m² Wohnfläche beträgt voraussichtlich 903 € pro Monat.

Hinweise zum Zustand und Modernisierungsbedarf

Gemäß Gutachten weist die Immobilie einen gewissen Modernisierungsrückstand auf. Insbesondere im Obergeschoss und in den Dachgeschossräumen besteht Bedarf zur Nachrüstung von Fenstern und Heizungen. Zudem sind bauliche Mängel wie fehlende Brandwandqualität bei Grenzbauten und brennbare Dachüberstände zu beheben. Eine Dämmung der obersten Geschossdecke ist erforderlich, und ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Immobilie wird auf 13 Jahre geschätzt.

Zwangsversteigerungstermin

Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft findet am Donnerstag, den 11. September 2026, um 10:30 Uhr im Amtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72, 35216 Biedenkopf, Saal 110 HG statt. Weitere detaillierte Informationen, inklusive des vollständigen Exposés und Gutachtens, können über die beigefügten Links eingesehen werden. Nutzen Sie diese Chance, um eine interessante Immobilie in naturnaher Lage zu erwerben.