Attraktives Einfamilienhaus in Viersen-Dülken zur Zwangsversteigerung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Boisheimer Straße 30, 41751 Viersen, Dülken, in Nordrhein-Westfalen, wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt mit viel Potenzial sind und bereit sind, in eine umfassende Sanierung und Modernisierung zu investieren. Das Anwesen, das laut Wertgutachten zum Zeitpunkt der Begutachtung selbstgenutzt war, zeichnet sich durch seine eingeschossige Massivbauweise und diverse eigenständige Nebengebäude aus.

Das genaue Ursprungsbaujahr ist unbekannt, wird jedoch auf das erste Viertel des 20. Jahrhunderts geschätzt, was dem Haus einen historischen Charme verleiht. Die Wohnfläche beträgt nach Bauakte und überschlägigem Aufmaß großzügige ca. 140 m², verteilt auf die vorhandenen Geschosse. Das Grundstück ist unter dem Aktenzeichen 0022 K 0009/ 2025 beim Amtsgericht Viersen in Nordrhein-Westfalen unter dem Grundbuch Dülken Blatt 1825 geführt. Der Gesamtverkehrswert des Objekts wurde auf 167.700,00 € festgesetzt, was für Interessenten eine solide Basis für die Bewertung darstellt.

Zustand und Sanierungsbedarf

Das Wertgutachten beschreibt den Pflege- und Unterhaltungszustand des Objekts als unterdurchschnittlich bis in Teilen sehr einfach bzw. sanierungsbedürftig. Dies deutet auf einen umfassenden Bedarf an Renovierungsarbeiten hin, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und auf einen modernen Standard zu bringen. Insbesondere wurde festgestellt, dass eine Beheizungsmöglichkeit des Obergeschosses nicht erkennbar war. Die vorhandene Gas-Zentralheizung datiert laut Typenschild aus dem Jahr 1984, wobei Aussagen zu ihrer zuverlässigen Funktionsfähigkeit nicht getroffen werden konnten. Für notwendige Sanierungs- und Modernisierungskosten, um den Gebrauchszustand für die Restnutzungsdauer zu erhalten, wurden im Gutachten bereits 90.000 € berücksichtigt. Es ist jedoch zu beachten, dass eine mögliche Asbesthaltigkeit der Dacheindeckung nicht ausgeschlossen werden kann, was zusätzliche Kosten verursachen könnte.

Grundstücksbesonderheiten und Belastungen

Das Grundstück ist mit Baulasten belastet, die im Gutachten eine Wertbeeinträchtigung von 2.300 € ergeben. Eine weitere Besonderheit ist der Verlauf einer Elektrofreileitung über das Grundstück. Eine Bebauungsmöglichkeit dieser spezifischen Fläche wurde im Gutachten nicht angenommen. Für genauen Aufschluss über mögliche Bebauungsoptionen wird eine Bauvoranfrage empfohlen. Das Leitungsrecht für die Elektrofreileitung ist durch eine entsprechende Dienstbarkeit abgesichert. Diese Informationen sind entscheidend für die Planung zukünftiger Bauvorhaben oder die Umgestaltung des Grundstücks.

Zwangsversteigerungstermin

Die Versteigerung dieses interessanten Objekts findet am 08. Juli 2026 um 09:00 Uhr statt. Der Termin ist beim Amtsgericht Viersen im Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, im Etage EG, Sitzungssaal 023 angesetzt. Potenzielle Bieter sind herzlich eingeladen, sich vorab umfassend über das Objekt zu informieren und das vollständige Wertgutachten einzusehen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in attraktiver Lage von Viersen-Dülken zu erwerben und sie mit einer gezielten Investition in ein modernes Zuhause oder ein renditestarkes Anlageobjekt zu verwandeln. Beachten Sie die Details zum Verkehrswert von 167.700 € und prüfen Sie alle relevanten Dokumente vor der Gebotsabgabe.