Zwangsversteigerung: Charmantes Einfamilienhaus mit Potential in Waldkirchen (Auerbach 27)

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses freistehende Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Waldkirchen, genauer gesagt in Auerbach 27, im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu erwerben. Das Objekt, das derzeit leerstehend ist, bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m² und befindet sich auf einem ca. 485 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Objektbeschreibung und Lage

Das Anwesen besteht aus einem im Jahr 1963 in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus, einem Anbau aus dem Jahr 1977 sowie einem separaten Schuppenanbau in Holzbauweise aus dem Jahr 1995. Das Haupthaus erstreckt sich über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtbruttogrundfläche des Hauses beträgt ca. 285 m², ergänzt durch ca. 67 m² Nutzfläche im Keller und der Garage sowie weitere 36 m² Bruttogrundfläche des Schuppens.

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Streubebauung nahe Auerbach, etwa 2,5 km vom Zentrum Waldkirchen entfernt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und eine geringe Immissionsbelastung aus. Obwohl kein Bebauungsplan vorliegt, ist die Bebaubarkeit gemäß § 35 BauGB im rechtswirksamen Flächennutzungsplan als Streuungsbebauung im Außenbereich ausgewiesen. Die Stadt Waldkirchen selbst ist hervorragend angebunden über die B12 und die Autobahnen A3/A92 und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, allen gängigen Schulformen, Allgemein- und Fachärzten sowie vielfältigen Sport- und Wandermöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung und Zustand

Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So wurden beispielsweise im Jahr 1988 die Fenster erneuert und im Jahr 2010 ein Nahwärmeanschluss realisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung mit Nahwärmeanschluss und einer Übergabestation. Zusätzlich steht ein Heizkessel für Holzbrennstoffe zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch einen Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 500 Litern gewährleistet. Der Schuppenanbau ist über das Haupthaus mit Strom versorgt.

Der Sachverständige hat den Erhaltungszustand als durchschnittlich beschrieben, weist jedoch auf einen gewissen Instandhaltungsstau und Investitionsbedarf hin. Konkret sind die Teppichböden erneuerungsbedürftig, es gibt Putzschäden in der Essküche und die Wärmedämmung des Daches ist unzureichend. Anbauten wurden teilweise in Eigenregie mit Restbaustoffen errichtet. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eine Garage mit einem Stellplatz sowie zusätzliche Merkmale wie Balkon, Terrasse, Garten, Keller und Abstellraum.

Die Energieeffizienzklasse G deutet auf notwendige energetische Maßnahmen hin, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.

Nutzungsmöglichkeiten und Verkehrswert

Diese Immobilie eignet sich vorrangig zur Eigennutzung und bietet ausreichend Platz für Familien. Trotz des festgestellten Sanierungsbedarfs birgt das Objekt durch seine ruhige Lage und die solide Grundstruktur ein attraktives Potenzial. Die Möglichkeit, die Modernisierungen selbst zu gestalten, erlaubt es neuen Eigentümern, das Haus ihren individuellen Wünschen anzupassen und somit ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

Der vom Gutachter ermittelte Verkehrswert beträgt 138.000 €. Informationen zum Mietpotenzial deuten darauf hin, dass die Mietpreise in Waldkirchen über dem Landkreisdurchschnitt liegen. Allerdings könnte die Käufernachfrage aufgrund der relativ abgelegenen Lage und des Investitionsbedarfs moderater ausfallen.

Auktionsdetails

Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft findet am 24. Juli 2026 um 11:15 Uhr im Amtsgericht Freyung, Sitzungssaal Zi.Nr. 13-14, statt. Das Aktenzeichen lautet 0804 K 0013/ 2025. Für weitere Details und zur Einsicht in das vollständige Gutachten wird auf die beigefügten Anlagen verwiesen.

Sichern Sie sich diese Chance auf ein Eigenheim mit viel Gestaltungsfreiheit in einer begehrten Region Bayerns. Das Grundstück ist im Grundbuch des Amtsgerichts Freyung, Gemarkung Stadl, Blatt 792, eingetragen.