Dieses attraktive Einfamilienhaus mit zugehörigen Grundstücken wird im Wege der Zwangsvollstreckung am Amtsgericht Bayreuth versteigert. Die Immobilie befindet sich in Oberwarmensteinach 28, 95485 Warmensteinach, Bayern und stellt eine einzigartige Gelegenheit für Interessenten dar, die ein umfangreiches Anwesen in ländlicher Umgebung suchen.

Das Hauptobjekt, ein Einfamilienwohnhaus, wurde im Jahr 1919 errichtet und ist mit einem Garagengebäude sowie einem Gewächshaus ausgestattet. Das Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 208,77 m² und ist voll unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was ausreichend Platz für eine große Familie oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon, ein Garten, eine Garage mit vier Stellplätzen, ein Kamin sowie nützliche Abstellräume. Eine Zentralheizung, betrieben mit Heizöl, sorgt für angenehme Wärme. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Energieversorgung beiträgt. Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus.

Das gesamte Anwesen umfasst mehrere Flurstücke mit einer beeindruckenden Gesamtgrundstücksfläche von 3915 m². Konkret handelt es sich um das bebaute Grundstück mit dem Einfamilienwohnhaus (Lfd. Nr. 3), sowie zwei weitere Grundstücke (Lfd. Nr. 1 und Lfd. Nr. 2). Das Grundstück Lfd. Nr. 1 ist derzeit nicht bebaut und weist eine ehemals gärtnerische Gestaltung auf, die zwischenzeitlich verwildert ist. Das Grundstück Lfd. Nr. 2 ist ebenfalls ein unbebautes Grundstück. Diese umfangreichen Flächen bieten viel Potenzial für Neugestaltungen, Anbau oder Freizeitaktivitäten.

Der Sachverständige hat den Instandhaltungszustand des Wohnhauses insgesamt als “mittel” bewertet. Es gibt Bereiche, die einer Sanierung bedürfen: Im Kellergeschoss sind teilweise aufsteigende Feuchtigkeit und überalterte Sanitärbereiche festzustellen. Die Holzverkleidung des Balkons ist defekt und müsste erneuert werden. Auch die ehemals gärtnerische Gestaltung der Außenanlagen ist derzeit verwildert und könnte mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt oder neu angelegt werden. Es wurde jedoch festgestellt, dass in zwei Zimmern im Dachgeschoss die Elektrounterverteilung bereits vollständig erneuert wurde, was einen ersten Schritt zur Modernisierung darstellt.

Der Gesamtwert aller Versteigerungsobjekte (Gesamtverkehrswert) wurde auf 312.187,50 € festgesetzt. Allein das Einfamilienwohnhaus mit Garagengebäude und Gewächshaus (Lfd. Nr. 3) hat einen festgestellten Verkehrswert von 190.000,00 €. Die detaillierte Aufschlüsselung der einzelnen Verkehrswerte der Objekte ist im Gutachten verfügbar.

Die Zwangsversteigerung findet am 05. August 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520 statt. Das Aktenzeichen für dieses Verfahren lautet 0062 K 0010/2025. Für weitere Informationen und zur Einsicht in das vollständige Gutachten wird empfohlen, die amtliche Bekanntmachung und das Exposé über die bereitgestellten Links zu konsultieren oder direkt Kontakt mit dem Amtsgericht Bayreuth aufzunehmen.