Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Wetzlar-Nauborn zur Zwangsversteigerung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Nebengebäude in der Theutbirgstraße 13, 35580 Wetzlar-Nauborn, wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Das Objekt bietet eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage suchen. Der ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 150.000,00 €.

Objektbeschreibung

Das zu versteigernde Anwesen besteht aus einem im Jahr ca. 1961 errichteten Wohnhaus und einem Nebengebäude, einem Schuppen, das ca. 1971 erbaut wurde. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, wobei das Erd- und Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Die Immobilie befindet sich in einem normalen bis mäßigen Zustand. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 101 m² und das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 596 m². Der aktuelle Innenausbau, einschließlich der Sanitäranlagen, wurde um das Jahr 2016 modernisiert, und vereinzelt wurden Fenster neueren Baujahres eingebaut, was eine solide Basis für weitere Modernisierungen darstellt.

Ausstattung und Zustand

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine Zentralheizung, die mit Heizöl betrieben wird, sorgt für wohlige Wärme. Zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen gehören eine gemütliche Terrasse, ein Kamin, ein praktischer Keller und ein Abstellraum, die den Wohnkomfort erhöhen. Es ist jedoch zu beachten, dass ein erheblicher Unterhaltungsstau besteht. Dazu zählen Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, erneuerungsbedürftige Fenster sowie eine veraltete Heizung und Haustechnik. Auch die Dacheindeckung und Teile des Innenausbaus inklusive Sanitär sind überarbeitungsbedürftig. Des Weiteren besteht auch bei den Außenanlagen und dem Nebengebäude Sanierungsbedarf.

Lage und Umgebung

Das Grundstück befindet sich in einer Stadtteilrandlage von Nauborn, einem beliebten Stadtteil von Wetzlar. Die Mikrolage wird als gute bis mittelgute Verkehrslage sowie gute Wohnlage eingeschätzt. Die Entfernung zum Stadtzentrum Wetzlar beträgt lediglich ca. 5 km. Eine Bushaltestelle ist in etwa 450 m Entfernung erreichbar, und der Bahnhof Wetzlar liegt ebenfalls nur ca. 5 km entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, verschiedene Schulen, ärztliche Versorgung und Banken, sind in der Stadt Wetzlar in ausreichendem Angebot vorhanden. Der nächste Autobahnanschluss zur A 45 ist in ca. 8 km Entfernung schnell erreichbar, was Pendler und Reisende zu schätzen wissen.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt wird derzeit eigengenutzt und bietet sich hervorragend für Familien an, die ein Eigenheim in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Aufgrund der Größe und Aufteilung besteht zudem die Möglichkeit zur Vermietung des Wohnhauses und des Nebengebäudes, wodurch das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte. Marktüblich erzielbare Nettokaltmieten wurden bereits für die Ertragswertermittlung angesetzt.

Zwangsversteigerungsinformationen

Die Versteigerung findet am 26. August 2026 um 10:30 Uhr beim Amtsgericht Wetzlar, Wertherstraße 1, 35578 Wetzlar, Raum: 306 (Geb.B) statt. Weitere Informationen, wie das vollständige Gutachten, sind in den beigefügten Anlagen verfügbar. Das zuständige Landgericht ist Wetzlar in Hessen. Die Grundbucheintragung erfolgt unter Nauborn Blatt 4133. Gläubiger ist der Lahn-Dill-Kreis – Kreiskasse, Wetzlar.