Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Wetzlar-Dutenhofen, Zielhausweg 11

Im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wird ein attraktives Einfamilienhaus mit Anbauten und Garage in der gefragten Lage von Wetzlar-Dutenhofen angeboten. Das Objekt befindet sich in Hessen, genauer in der Stadt Wetzlar, einem Mittelzentrum mit hervorragender Infrastruktur.

Objektbeschreibung und Zustand

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurde es durch zwei Anbauten und eine separate Garage erweitert, um zusätzlichen Wohn- und Nutzraum zu schaffen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Es präsentiert sich in einem normalen, jedoch teilweise technisch älteren Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 163,0 m² und die Grundstücksfläche umfasst großzügliche 555,0 m². Insgesamt verfügt das Objekt über 13 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Eine Garage bietet sichere Parkmöglichkeiten für ein Fahrzeug. Des Weiteren sind ein Keller und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum vorhanden. Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, und die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einer Energieeffizienzklasse C.

Modernisierungen und Sanierungsbedarf

In den letzten Jahren wurden einige wichtige Modernisierungen vorgenommen: Im Jahr 2016 wurden die Dachflächenfenster erneuert, und 2018 erfolgte eine Modernisierung der sanitären Ausstattung im Erdgeschoss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde 2021 teilweise modernisiert, einschließlich Innenausbau, zweier Fenster und der Elektroinstallation.

Es ist jedoch festzustellen, dass ein erheblicher Unterhaltungsstau besteht. Das Gutachten weist auf festgestellte Feuchtigkeitsschäden hin. Ein Großteil der Fenster und die Hauseingangstür sind erneuerungsbedürftig. Auch der Innenausbau sowie die sanitäre Ausstattung der Dachgeschosseinheit bedürfen einer Modernisierung. Die Dacheindeckung, die Heizungsanlage und die Fassade sind in absehbarer Zeit zu erneuern. Zudem ist der Kamin versottet, was eine Sanierung erforderlich macht.

Lage und Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in Randlage von Dutenhofen, einem beliebten Stadtteil von Wetzlar. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine gute bis mittelgute Wohnlage aus. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Innerhalb kurzer Entfernung finden sich Bäckereien, eine Metzgerei, Verbrauchermärkte, eine Tankstelle, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken gewährleistet, ergänzt durch Bankzweigstellen und eine Postfiliale.

Wetzlar selbst sowie das nahegelegene Gießen sind die nächsten größeren Einkaufsorte und bieten weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Bundesautobahn A45 ist in ca. 5-6 km erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 180 m vom Objekt entfernt.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Aktuell wird das Objekt eigengenutzt und als Zweifamilienhaus bewirtschaftet. Die Immobilie bietet jedoch auch hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. Eine profitable Vermietung ist nach Einschätzung des Gutachters möglich. Die Ertragswertermittlung des Gutachtens basiert auf den marktüblich erzielbaren Nettokaltmieten für zwei Wohneinheiten und eine Garage.

Details zur Zwangsversteigerung

• Versteigerungsart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
• Amtsgericht: Wetzlar in Hessen
• Aktenzeichen: 0091 K 0007/ 2025
• Grundbuch: Dutenhofen Blatt 2312
• Verkehrswert: 230.000,00 EUR
• Versteigerungstermin: 09.09.2026, 10:30 Uhr
• Versteigerungsort: Amtsgericht Wetzlar, Wertherstr. 1, 35578 Wetzlar, Raum: 306 (Geb.B)

Für detailliertere Informationen, insbesondere zum Zustand und möglichen Sanierungsbedarfen, wird die Einsichtnahme in das vollständige Verkehrswertgutachten dringend empfohlen. Dieses sowie weitere Dokumente können über das zuständige Amtsgericht oder den angegebenen Ansprechpartner eingesehen werden.

Ansprechpartner: RA Röhm, Wetzlar, Tel. 06441 / 870 1822, Az. 805/24R/we.