Einfamilienhaus in Zwangsvollstreckung: Federwasen 1a, 97353 Wiesentheid, OT Geesdorf

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Geesdorf, einem charmanten Ortsteil des Marktes Wiesentheid in Bayern. Die Immobilie, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kitzingen von Geesdorf (Flurstück 64/1, Blatt 298), wird im Wege der Zwangsvollstreckung angeboten und stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar, die eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Objektdetails und Zustand

Das im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 131 m
auf einem 228 m
großen Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch eine ebenfalls in Massivbauweise erstellte Garage aus dem Jahr 1985. Der Verkehrswert der Immobilie wurde zum Stichtag 05.12.2025 auf 202.000,00
festgesetzt.

Es ist zu beachten, dass seit der Bauzeit des Hauses keine wesentlichen Modernisierungen oder Investitionen durchgeführt wurden, was zu einem erheblichen Modernisierungsstau geführt hat. Ein Energieausweis liegt nicht vor, jedoch wird die energetische Ausstattung des Hauses für heutige Ansprüche als nicht ausreichend (Energieeffizienzklasse G) bewertet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, jedoch sind äußerlich bereits Putzschäden und Abplatzungen an den Fassaden erkennbar. Im Eingangsbereich sind Fliesenschäden vorhanden und die Fenster sind renovierungsbedürftig. Alle Leitungssysteme stammen aus der Bauzeit und gelten daher als schadensanfällig. Auch die Garage weist Putzschäden und eine abgewitterte Holzverkleidung über dem Tor auf.

Das Haus bietet 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der Ortsmitte von Geesdorf, einem Gemeindeteil von Markt Wiesentheid mit rund 370 Einwohnern. Die Lagequalität im Ortskern wird als mittel eingestuft, direkt angrenzend an die Sportanlage. Geesdorf bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist dennoch gut an die umliegenden Orte angebunden.

Die notwendige Infrastruktur wie Kita, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Hauptort Wiesentheid bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch ein Busnetz gewährleistet. Fahrzeiten betragen etwa 3 Minuten nach Wiesentheid, ca. 22 Minuten nach Kitzingen und rund 36 Minuten nach Würzburg, was die Immobilie auch für Pendler interessant macht.

Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten

Trotz des erkennbaren Modernisierungsbedarfs bietet dieses Einfamilienhaus ein großes Potenzial. Nach den notwendigen Reparaturen und Modernisierungen, die die energetische Effizienz verbessern und den allgemeinen Zustand auf den neuesten Stand bringen würden, könnte die Immobilie sowohl als attraktives Eigenheim als auch als rentable Kapitalanlage dienen. Aktuell wird das Wohnhaus vom Eigentümer bewohnt und ist nicht vermietet.

Für Investoren besteht die Möglichkeit zur profitablen Vermietung. Marktübliche Mieten für das Wohnhaus werden nach erfolgten Reparaturen mit ca. 6,90
/m
eingeschätzt, die Garage könnte zusätzlich für etwa 40,00
pro Monat vermietet werden. Parkmöglichkeiten sind durch die Einzelgarage und weitere Stellplätze in der Straße gegeben.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen eine Terrasse, einen Garten, einen Kamin, einen Keller sowie Abstellräume, die den Wohnkomfort und die Nutzungsvielfalt erhöhen.

Versteigerungsinformationen

Die Zwangsversteigerung findet am 29. Juli 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001, statt. Das Aktenzeichen lautet 0002 K 0069/ 2025. Ein detailliertes Gutachten der Sachverständigen Elke Sedlacek (Telefon: 0931/92091, Adresse: Friedrich-Ebert-Str. 3, 97209 Veitshöchheim) ist verfügbar und sollte von interessierten Bietern eingesehen werden. Alle weiteren Informationen können der amtlichen Bekanntmachung entnommen werden.

Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie in attraktiver Lage von Geesdorf zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.