Zwangsversteigerung: Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in 51688 Wipperfürth

Zur Zwangsversteigerung steht ein vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Wipperfürth, Nordrhein-Westfalen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis, welches im Jahr 1934 erbaut und im Jahr 2021 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Dieses Objekt bietet eine Gesamtwohn- und Praxisfläche von circa 345 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 741 m².

Objektdetails und Ausstattung

Das Gebäude, gelegen an der Gaulstraße 8 in 51688 Wipperfürth, zeichnet sich durch seine umfangreichen Modernisierungen aus. Die Kernsanierung im Jahr 2021 umfasste unter anderem die Erneuerung der Bäder und die Installation einer modernen Einbauküche, wodurch ein zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen wurde. Insgesamt verfügt die Immobilie über 12 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was ausreichend Platz für eine Familie oder eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung bietet. Die ehemaligen Praxisräume wurden bereits zu Wohnräumen umgenutzt, was die Flexibilität des Objekts unterstreicht.

Zusätzlich zu den großzügigen Innenbereichen bietet das Anwesen eine Reihe attraktiver Außen- und Komfortmerkmale. Dazu gehören eine Garage und zwei weitere Stellplätze, die eine bequeme Parkmöglichkeit für insgesamt drei Fahrzeuge sicherstellen. Für entspannte Stunden im Freien stehen eine Terrasse und ein Garten zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen Kamin, eine Sauna, eine Dachterrasse, einen Keller sowie zusätzliche Abstellräume. Das Gebäude ist zudem barrierefrei zugänglich und mit einem Sicherheitssystem sowie einer Zentralheizung (Gasbrennwerttherme) ausgestattet.

Lage und Umfeld

Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Makrolage am südlichen Rand des Zentrums von Wipperfürth, lediglich etwa 150 Meter vom Marktplatz entfernt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbebetrieben, Ladenlokalen und Wohnhäusern unterschiedlicher Baujahre, wobei überwiegend eine offene Bebauung mit Grünbereichen vorzufinden ist. Die Lage an einer belebten Kreuzung gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Engelskirchen, Bergisch Gladbach und zur Innenstadt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte und regionaler Zentren. Allerdings sind aufgrund der zentralen Lage auch Immissionen durch Straßenlärm und CO2-Emissionen zu berücksichtigen. Positiv hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt mit ihrer umfassenden Infrastruktur, darunter zahlreiche Geschäfte, vielfältige Gastronomieangebote, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen, die alle bequem erreichbar sind.

Nutzungsmöglichkeiten und Renovierungshinweise

Aktuell wird die Immobilie als Wohngebäude genutzt, wobei die vormals als Arztpraxis dienenden Räumlichkeiten in Wohnbereiche umgewandelt wurden. Das Wertgutachten attestiert sehr gute Möglichkeiten zur profitablen Vermietung des Objekts. Eine erneute Nutzungsänderung für die ehemaligen Praxisräume wird jedoch nicht empfohlen. Hinsichtlich des Erhaltungszustandes weist das Gutachten auf einige noch zu behebende Mängel hin. Im Innenbereich sind teilweise Türen noch zu lackieren und fehlende Beschläge zu ergänzen. Des Weiteren besteht eine Versottung des Heizungs-Schornsteins, und der Speicher im Dachgeschoss ist derzeit ungedämmt. Eine Dämmung der Dachfläche von außen wird dringend empfohlen, um den Wärmeverlust zu minimieren und die Energieeffizienz zu verbessern. Der Energieeffizienzklasse H zufolge besteht hier Optimierungspotenzial.

Details zur Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung dieser Immobilie zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft findet am 30. September 2026 um 09:00 Uhr statt. Als Versteigerungsort dient das Amtsgericht Wipperfürth, Hauptgebäude, Gaulstraße 22-22a, 51688 Wipperfürth, im Sitzungssaal 2 in Etage E. Der im Wertgutachten festgestellte Gesamtmarktwert der Immobilie beläuft sich auf 526.000,00 EUR. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0005/ 2025, und die Immobilie ist im Grundbuch von Wipperfürth Blatt 1173 eingetragen. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Vorabverkauf durch das Gericht nicht vermittelt werden kann und entsprechende Anfragen nicht bearbeitet werden. Es wurde kein Ansprechpartner benannt.