Zwangsversteigerung: Ehemalige Hofstelle in Reutern 5, 91639 Wolframs-Eschenbach

Bei dieser attraktiven Gelegenheit handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle. Das Objekt befindet sich in der idyllischen Lage Reutern 5, einem Gemeindeteil von 91639 Wolframs-Eschenbach in Bayern. Die Versteigerung findet am 14. Juli 2026 um 10:00 Uhr im Sitzungssaal 3 (EG) des Amtsgerichts Ansbach, Promenade 8, 91522 Ansbach statt. Der festgesetzte Verkehrswert für diese Immobilie beläuft sich auf 150.000 €.

Umfassende Hofstelle mit großem Potenzial

Das angebotene Grundstück (Flst 4) umfasst eine Gesamtfläche von 5.064 m². Die Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus und mehreren landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Das Wohnhaus, ursprünglich um 1800 erbaut und 1961 aufgestockt sowie teilsaniert, verfügt über etwa 10 Zimmer. Es wurde nach 1961 nicht weiter modernisiert und ist zum Stichtag aufgrund starker Vermüllung und eines umfassenden Sanierungsbedarfs nicht bewohnbar. Die Energieeffizienzklasse ist H, die Beheizung erfolgt über Einzelöfen.

Nebengebäude und Ausstattung

Ergänzend zum Wohnhaus gehören zur Hofstelle diverse weitere Gebäude: eine Scheune, erbaut um 1938, ein Kuhstall aus dem Jahr 1950, zwei Maschinenhallen (Baujahr ca. 1980) sowie eine praktische 3-fach Garage und weitere Nebengebäude. Für Fahrzeuge stehen somit neben der Garage auch Stellplätze zur Verfügung. Die Gebäude sind seit etwa 2018 ungenutzt.

Sanierungsbedarf und Nutzungsmöglichkeiten

Sowohl das Wohnhaus als auch die Nebengebäude weisen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Das Wohnhaus bedarf einer vollständigen Sanierung, insbesondere die Fassade muss erneuert werden. Auch die Nebengebäude sind betroffen: Die Scheune hat schadhafte Schiebetore und Dacheindeckung, während der ehemalige Kuhstall einen eingesunkenen Dachstuhl mit Feuchtigkeit und Schwarzschimmelbefall aufweist. Eine sofortige Vermietung oder Verpachtung ist aufgrund dieses Zustands nicht denkbar. Nach umfassender Räumung und Sanierung könnte jedoch eine teilweise Nutzung der Nebengebäude als Lager denkbar sein, wobei der genaue Umfang noch unklar ist. Die Verwandlung dieser Hofstelle erfordert eine erhebliche Investition und ein engagiertes Sanierungsvorhaben.

Lage und Infrastruktur

Reutern ist ein charmanter Gemeindeteil von Wolframs-Eschenbach im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Die Stadt Wolframs-Eschenbach ist Teil der Metropolregion Nürnberg und liegt unweit des beliebten Fränkischen Seenlandes, was die Attraktivität der Lage unterstreicht. Die Verkehrsanbindung ist durch Staats- und Kreisstraßen wie die St2220, AN12 und AN58 sehr gut gewährleistet und bietet Verbindungen zu den umliegenden Orten wie Merkendorf und Windsbach. Die Region bietet zudem verschiedene Wanderwege für Naturliebhaber. Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Erreichbarkeit sichergestellt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie mit großem Gestaltungspotenzial in der Zwangsversteigerung zu erwerben. Das ursprüngliche Flair der ehemaligen Hofstelle kombiniert mit der Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung bietet eine einzigartige Chance für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den offiziellen Dokumenten der Zwangsversteigerung.