Exklusive Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Garage in Zirndorf zur Zwangsversteigerung

Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage in attraktiver Lage von Zirndorf, das im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeboten wird. Die Immobilie befindet sich in der Breslauer Straße 3, 90513 Zirndorf, einer begehrten Adresse im Landkreis Fürth, Bayern. Dieses Objekt stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Käufer, die bereit sind, das Potenzial durch gezielte Modernisierungen voll auszuschöpfen.

Objektdetails und Ausstattung

Das im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m². Es ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine Einzelgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bietet bequeme Parkmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 635 m², was ausreichend Platz für einen Garten und Freiflächen bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen Kachelofen, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist E. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Balkon, eine Terrasse und ein Abstellraum, die den Wohnkomfort erhöhen.

Instandhaltungszustand und Modernisierungsbedarf

Der Instandhaltungszustand der Immobilie ist als baujahrestypisch zu bewerten. Im Jahr 2004 wurde das Heizgerät ausgetauscht und 2015 erfolgte eine Erneuerung der Elektroinstallationen im Wohnhaus, was bereits wichtige Modernisierungsschritte darstellte. Es ist jedoch eine umfassende energetische Modernisierung absehbar notwendig. Viele Bauteile wie Rollläden, Fenster, Außentüren, Sanitärräume und Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen sind wirtschaftlich überaltert und bedürfen der Erneuerung. Auch die haustechnischen Installationen entsprechen nicht mehr den zeitgenössischen Anforderungen. Diese notwendigen Maßnahmen bieten dem zukünftigen Eigentümer jedoch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.

Attraktive Lage in Zirndorf

Die Immobilie profitiert von ihrer exzellenten Lage in Zirndorf, der Kreisstadt des Landkreises Fürth. Zirndorf ist strategisch günstig am Rande der Metropolregion Nürnberg und Fürth gelegen und besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6, A3, A9 und A73 sowie ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 250 Meter entfernt, und der Flughafen Nürnberg ist in etwa 15 km Reichweite schnell erreichbar.

Als robuster Wirtschaftsstandort bietet Zirndorf eine hohe Lebensqualität mit einer Kaufkraft, die über dem bayerischen Durchschnitt liegt. Alle wichtigen Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Der Immobilienmarkt in Zirndorf zählt zu den teuersten im Landkreis Fürth, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht und langfristig Wertstabilität verspricht.

Nutzungsperspektiven und Verkehrswert

Das Objekt wird derzeit als freistehendes Einfamilienhaus genutzt. Eine profitable Vermietung ist aufgrund der eher klein bemessenen Wohnfläche und der Raumaufteilung, die nicht den zeitgenössischen Wohnbedürfnissen entspricht, ohne entsprechende Anpassungen möglicherweise nicht optimal. Für Eigennutzer bietet sich hier jedoch die Möglichkeit, ein charmantes Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Der gerichtliche Verkehrswert der Immobilie beträgt 475.000,00 €. Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem offiziellen Gutachten und den Biethinweisen, die über das ZVG-Portal zugänglich sind.

Auktionsdetails

Die Zwangsversteigerung findet am 10. September 2026 um 08:30 Uhr im Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, im Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB) statt. Das Aktenzeichen ist 0001 K 0018/ 2025. Interessenten werden dringend gebeten, die Biethinweise zu beachten und das Gutachten vorab einzusehen.