Bei dieser attraktiven Zwangsversteigerung in Nienburg/Weser haben Sie die einzigartige Gelegenheit, einen 1/40 Anteil an einem Garagenhof zu erwerben. Das Versteigerungsobjekt, veranschlagt mit einem Gesamtwert von 800,00 EUR, umfasst Anteile an mehreren Grundstücken, die strategisch in Nienburg gelegen sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Detaillierte Objektbeschreibung der Anteile:

• A) 1/40 Anteil an einem unbebauten Flurstück: Dieses 51 m² große Grundstück liegt im Bereich eines Garagenhofes in der Spreckelsenstraße, angrenzend an das Haus Nr. 24. Es ist im Grundbuch von Nienburg Blatt 8606 als Bestandsverzeichnis Nr. 1 eingetragen und bietet Potenzial für die Gestaltung oder Nutzung innerhalb des Garagenkomplexes.
• B) 1/40 Anteil an einem bebauten Grundstück mit Garagenblocks: Dieses größere Grundstück von 1.394 m² beherbergt Garagenblocks mit insgesamt 24 Garagen, deren Baujahre zwischen ca. 1960 und 1968 liegen. Es befindet sich ebenfalls in der Spreckelsenstraße, präzise zwischen den Hausnummern 14 und 24, und ist im Grundbuch von Nienburg Blatt 8606 als Bestandsverzeichnis Nr. 2 vermerkt.
• C) 1/40 Anteil an einem weiteren bebauten Grundstück mit Garagenblocks: Ein dritter Anteil bezieht sich auf ein 828 m² großes Grundstück in der Martinsheidestraße, zwischen den Hausnummern 41 und 45. Hier befinden sich Garagenblocks mit insgesamt 16 Garagen, die um das Jahr 1973 erbaut wurden. Dieses Grundstück ist im Grundbuch von Nienburg Blatt 14178 als Bestandsverzeichnis Nr. 1 geführt.

Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in Nienburg/Weser, einer lebendigen Kreisstadt und einem Mittelzentrum mit rund 32.600 Einwohnern in Niedersachsen. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu sozialen Einrichtungen, einem Krankenhaus sowie zahlreichen Sport- und Kulturangeboten reicht. Die Lage der Garagen ist äußerst vorteilhaft: Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km und der Bahnhof lediglich ca. 1,2 km entfernt. Für die überregionale Anbindung sorgen die Bundesstraßen B215 (ca. 1,5 km) und B6 (ca. 1,3 km), die schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A7 (ca. 35 km) und A2 (ca. 39 km) ermöglichen. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich praktische Annehmlichkeiten wie Verbrauchermärkte, ein Kindergarten und eine Kirche. Östlich der Garagenanlage verläuft die Verdener Landstraße (100 m), nördlich die Bundesstraße (150 m) und westlich die Bahnlinie Hannover-Bremen (150 m).

Zustand und Nutzungsmöglichkeiten:

Das Wertermittlungsobjekt ist Teil der Reihenhaussiedlung „Martinsheide“, die ursprünglich als Arbeiterwohnungssiedlung erbaut wurde. Obwohl die Siedlung selbst als Ensemble unter Denkmalschutz steht, sind die betreffenden Garagen hiervon ausgenommen. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Reihen- und Doppelhäusern sowie gewerblich und sozial genutzten Grundstücken. Die Garagen selbst, insbesondere die um 1973 in massiver Bauweise mit Pultdach errichtete Garage der Eigentümerin, befinden sich in einem schlechten Zustand. Es besteht Renovierungsbedarf, da das Garagentor abgängig ist und ersetzt werden müsste. Auch der Jägerzaun zur Martinsheidestraße ist reparaturbedürftig. Ein wichtiger Hinweis betrifft das Dach der Garagen, welches mit Faserzementwellplatten (asbestverdächtig) gedeckt ist und zukünftig Sanierungsbedarf bedeuten könnte. Trotz des Zustands ist die Nutzung als Gemeinschaftsgaragen gegeben, und eine Vermietung der Garagen ist grundsätzlich möglich, was ein interessantes Investitionspotenzial darstellt. Das Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) – Regionaldirektion Sulingen-Verden, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Sulingen-Verden, hat ein Gutachten zu diesem Objekt erstellt.

Versteigerungsinformationen:

Die Versteigerung findet am 31. Juli 2026 um 10:15 Uhr im Amtsgericht Nienburg/Weser, Berliner Ring 98, 31582 Nienburg, Saal 1, statt. Das Aktenzeichen lautet 0005 K 0008/ 2024. Dieses Objekt bietet eine solide Gelegenheit für Investoren oder Privatpersonen, die auf der Suche nach einem wertstabilen Besitz mit Vermietungspotenzial sind. Die Energieeffizienzklasse der Garagen ist mit H angegeben. Sichern Sie sich diesen Anteil an einem gut gelegenen Garagenhof in Nienburg!