Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung eine Gewerbeeinheit in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg. Das Teileigentum Nr. 1, ein Ladengeschäft, befindet sich in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin, und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Es handelt sich um ein Ladengeschäft im Vorderhaus und teilweise im Seitenflügel des Erdgeschosses eines fünfgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses, dessen Baujahr auf 1902 datiert wird.

Immobilienbeschreibung und Ausstattung

Laut der vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Teileigentum aus insgesamt fünf Räumen, ergänzt durch eine Küche, einen WC- und Waschraum, eine Kammer sowie diverse Flure. Ein besonderes Merkmal ist der direkt über eine interne Stiege zugängliche Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Nutzfläche dieser Einheit beläuft sich auf ca. 127,05 m². Zu den weiteren Merkmalen zählen ein Keller, eine Kammer, eine Terrasse und ein Abstellraum. Beheizt wird die Einheit mittels einer Etagenheizung, deren primäre Energiequelle Gas ist. Die Energieeffizienzklasse ist G. Es ist zu beachten, dass eine Innenbesichtigung zur detaillierten Begutachtung im Rahmen der Wertermittlung nicht möglich war, da der Zugang verwehrt wurde.

Zustand und Renovierungsbedarf

Der aktuelle Bauzustand der Gewerbeeinheit ist als schlecht zu bezeichnen, da sie sich in einem unfertigen Ausbauzustand befindet und deutliche Abnutzungsspuren sowie aufgestaute Reparaturkosten aufweist. Es wurde bereits mit Entkernungsarbeiten begonnen, deren Abfälle noch innerhalb der Einheit gelagert sind. Ein unterdurchschnittlicher Modernisierungsstand wird angenommen. Die Geschichte des Gebäudes umfasst eine Dacherrichtung im Jahr 1949 und einen Wiederaufbau der Obergeschosse im Jahr 1959. Im Jahr 2019 gab es zudem eine Genehmigungsfreistellung für einen Dachgeschossneubau, den Anbau eines Außenaufzuges und weitere Umbauten, deren Vollzug jedoch unklar ist. Diese Informationen sind wichtig für potenzielle Käufer, die den Sanierungsaufwand abschätzen müssen.

Lage und Umfeld

Die Makrolage der Immobilie in Berlin-Charlottenburg ist als sehr gut einzustufen und wird als gute Wohn- und Geschäftslage beschrieben. Sie profitiert von der Nähe zu bedeutenden Plätzen und einer Umgebung, die überwiegend von Wohn- und Gewerbenutzung geprägt ist. Die Urbanisierung in diesem Bereich ist leicht überdurchschnittlich, wobei potenzielle Lärmimmissionen berücksichtigt werden sollten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen, U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalbahnstationen in kurzer Distanz, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gewährleistet. Auch die Nahversorgung ist mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe als sehr gut zu bewerten.

Nutzungsmöglichkeiten und Verkehrswert

Aktuell wird die Einheit als Ladengeschäft genutzt. Aufgrund des derzeitigen Zustands ist eine sofortige Vermietbarkeit nicht gegeben. Grundsätzlich wird die Vermietbarkeit der Fläche jedoch als durchschnittlich eingeschätzt, sobald die erforderlichen Sanierungs- und Ausbauarbeiten abgeschlossen sind. Der festgesetzte Verkehrswert für dieses Teileigentum beträgt 420.000,00 €.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die öffentliche Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung findet am 04. November 2026 um 10:30 Uhr statt. Veranstaltungsort ist das Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, im Saal 120. Das Aktenzeichen ist 0070 K 0004/ 2025. Das Objekt ist im Grundbuch von Stadt Charlottenburg Blatt 60018 eingetragen. Interessenten haben die Möglichkeit, sich im Vorfeld umfassend über das Gutachten vom Juli 2025 zu informieren, welches alle weiteren Einzelheiten detailliert beschreibt und zur Einsichtnahme bereitliegt. Eine Sicherheitsleistung ist in der Regel erforderlich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Gewerbeimmobilie in einer attraktiven Berliner Lage zu erwerben. Wir empfehlen, das vollständige Gutachten zu prüfen und sich umfassend zu informieren, um die Chancen und Risiken dieses Angebots genau abzuwägen.