Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit in Erlangen

Entdecken Sie diese interessante Gelegenheit zur Zwangsversteigerung einer Gewerbeeinheit in Erlangen, Bayern. Das Objekt befindet sich in der Henkestraße 8, 91054 Erlangen. Die Versteigerung findet am 12. Februar 2026 um 08:30 Uhr im Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB) statt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit, die sich ideal als Laden oder Büro eignet. Die Einheit ist im Grundbuch von Erlangen, Blatt 17264, eingetragen. Der Verkehrswert beträgt 190.000 €. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung handelt und die Biethinweise unbedingt zu beachten sind.

Lage und Umgebung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Henkestraße 8 in 91054 Erlangen. Die Lage ist als gut zu bezeichnen. Die Henkestraße ist eine etablierte Geschäftsstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes, was zusätzlichen Reiz verleiht.

Weitere Details

Laut Gutachten handelt es sich um Sondereigentum an Büro- oder Praxisräumen im Erdgeschoss samt Kellerraum. Die Einheit besteht aus Gang, Büro 1, Büro 2, Archiv, Sekretariat, Personalraum, Abstellraum sowie WC. Im Tiefkeller ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m².

Wichtige Hinweise

• Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
• Sanierung: Laut Hausverwaltung wurde das Gebäude ca. 1982 saniert. In den letzten Jahren wurden eine Kanalsanierung (2021), die Erneuerung des Sandsteinsockels (2021) und die Dämmung der Geschossdecken (2020) durchgeführt. Das Treppenhaus wurde ebenfalls erneuert.
• Zukünftige Maßnahmen: Im Rahmen der ordentlichen Eigentümerversammlung im Jahr 2025 ist die Beschlussfassung über eine umfassende Fenstersanierung vorgesehen. Darüber hinaus stehen zukünftig erhebliche Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an, insbesondere eine Dacherneuerung sowie eine Fassadensanierung an.

Nutzung

Derzeit wird die Einheit vom Eigentümer selbst genutzt, was jedoch lediglich geduldet wird. Es bestehen potenzielle Mietmöglichkeiten. Genaue Mietverhältnisse sind dem Sachverständigen jedoch nicht bekannt.

Für weitere Informationen laden Sie bitte die Biethinweise und das Exposee herunter.