Büro- und Geschäftshaus in Marl zur Zwangsversteigerung – Brassertstraße 77

Zum 11. Dezember 2026 um 11:00 Uhr steht ein attraktives Büro- und Geschäftshaus in Marl, Nordrhein-Westfalen, im Rahmen einer Zwangsvollstreckung zur Versteigerung. Dieses dreigeschossige Gewerbeobjekt befindet sich in der Brassertstraße 77, 45768 Marl, und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in einer etablierten Lage.

Objektdetails und Ausstattung

Das Gebäude, ursprünglich um 1928 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und ca. 1937 aufgestockt, präsentiert sich als vollständig unterkellertes Büro- und Geschäftshaus. Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf 694 qm, während die beeindruckende Nutzfläche rund 1.726 qm beträgt. Eine überdachte Laderampe im Hof ergänzt die funktionale Ausstattung der Immobilie.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen und Anpassungen vorgenommen. Bereits um 1975 erfolgte der Einbau eines Treppenhauses mit Aufzug, was die Barrierefreiheit und Erschließung der Geschosse erheblich verbessert. Zwischen 2008 und 2011 wurden diverse Umbau- und Nutzungsänderungen durchgeführt, die das Objekt an moderne Standards anpassen. Das Gebäude ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt (Energieeffizienzklasse H).

Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag vollständig vermietet, was es zu einer sofortigen Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Einnahmen macht. Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf 105.192,00 €. Die räumliche Aufteilung entspricht dem heutigen Standard gewerblich genutzter Gebäude und ermöglicht eine profitable Weitervermietung oder eigene Nutzung nach Ablauf bestehender Mietverträge. Sechs Stellplätze im Hofbereich sind ein weiterer Pluspunkt.

Lage und Umfeld

Die Immobilie liegt in der Kreisstadt Marl, einer Stadt im südlichen Bereich des Regierungsbezirks Münster im Kreis Recklinghausen. Marl ist traditionell durch die Chemie- und Bergbauindustrie geprägt und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 43 und A 52 sowie diverse Bahnstrecken sind schnell erreichbar.

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich mittig im Ortsteil Brassert, etwa 1,2 km vom Marler Stern entfernt. Die Erschließung erfolgt optimal über die Brassertstraße, eine Hauptverkehrsstraße, sowie die Nebenstraße Schillerstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer umfassenden ärztlichen Versorgung.

Wertermittlung und Instandhaltung

Der vom Sachverständigen U. – H. Scheiper Diplom-Ingenieur (FH) Master of Science in Real Estate Valuation ermittelte Gesamtverkehrswert der Immobilie beträgt 1.025.000,00 €. Das Gutachten gibt zudem Aufschluss über kleinere Instandhaltungsbedarfe. Im Kellergeschoss sind stellenweise altersbedingte Feuchtigkeitsschäden festzustellen. Die Klinke der Kellertür ist instand zu setzen, und der Aufzug sowie die Elektroinstallation bedürfen einer Prüfung und gegebenenfalls Instandsetzung. Der geschätzte Instandhaltungsaufwand hierfür beläuft sich auf 25.000,00 €.

Versteigerungsinformationen

Die Versteigerung findet im Wege der Zwangsvollstreckung beim Amtsgericht Marl statt, im Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A. Interessenten sind eingeladen, sich umfassend über dieses vielversprechende Gewerbeobjekt zu informieren. Weitere Details, Fotos, Pläne und das vollständige Gutachten können über die beigefügten Anlagen eingesehen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein etabliertes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Marl zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder laden Sie die bereitgestellten Dokumente herunter.