Gewerbeeinheit / ehem. Gaststätte zur Zwangsversteigerung in Wadersloh

Diese vielseitige Gewerbeeinheit, gelegen am Kirchplatz 6 in 59329 Wadersloh, steht im Rahmen einer Zwangsvollstreckung zur Versteigerung. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Wohn- und Geschäftshauses und bietet mit einer Fläche von rund 263 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Kellerräumen großes Potenzial für Investoren und Unternehmer. Ursprünglich als Gaststätte genutzt, wurde das Objekt im Jahr 2015 zu einem Kampfsportzentrum umgewidmet und ist aktuell leerstehend.

Objektbeschreibung und Merkmale

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Sondereigentum an einer Gewerbeeinheit, die neben der Hauptfläche im Erdgeschoss auch über fünf Kellerräume verfügt. Ein besonderer Vorteil sind die Sondernutzungsrechte an sechs Kfz-Außenstellplätzen, welche die Parkplatzsituation für Kunden und Mitarbeiter erheblich erleichtern. Das Gebäude selbst wurde 1972 errichtet und damals in eine Gastronomie überführt. Im Zuge der Umnutzung zu einer Kampfsportschule im Jahr 2015 wurde die ehemalige Küche in einen Umkleideraum umgestaltet; weitere wesentliche Grundrissveränderungen wurden laut Gutachten nicht festgestellt. Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt 17 Zimmer und 2 Badezimmer, beheizt wird sie mittels einer Gas-Zentralheizung. Die primäre Energiequelle ist Gas, und die Energieeffizienzklasse ist mit F angegeben. Zusätzliche Merkmale wie Stellplätze, Keller und eine Zentralheizung erhöhen die Attraktivität des Angebots.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Wadersloh, einer Gemeinde im Kreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen. Die Makrolage wird als mittel bewertet, zeichnet sich jedoch durch eine solide soziale und technische Infrastruktur aus. Die grün-blaue Infrastruktur ist als mittel bis gut einzuschätzen. Wadersloh ist verkehrstechnisch gut angebunden durch Bundesstraßen wie die B 58 und B 55 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 44, was eine gute Erreichbarkeit aus umliegenden Städten gewährleistet. Im näheren Umkreis der Kirchplatz 6 sind wichtige Einrichtungen wie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gesundheitseinrichtungen, Bushaltestellen und das Stadtzentrum bequem zu erreichen. Dies macht den Standort attraktiv für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Obwohl die Immobilie derzeit leersteht und für die gewerbliche Nutzung als Kampfsportzentrum genehmigt ist, bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Denkbar sind neben einer Fortführung als Sport- oder Freizeiteinrichtung auch andere gewerbliche Konzepte, die von der zentralen Lage profitieren. Laut Wertgutachten sind für Gewerbeflächen in dieser Region Nettokaltmieten von 6,00 bis 9,00 EUR pro Quadratmeter und für Lagernutzung von 2,00 bis 4,00 EUR pro Quadratmeter marktüblich und nachhaltig erzielbar. Dies deutet auf ein interessantes Mietpotenzial hin, auch wenn die Nachfrage für Sport- und Freizeitflächen in kleineren Gemeinden als begrenzt eingeschätzt wird. Die Leerstandssituation ermöglicht einem neuen Eigentümer die freie Gestaltung und Anpassung an neue Geschäftsideen.

Verkehrswert und Zustand

Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 200.000,00 EUR festgesetzt. Es ist zu beachten, dass eine Innenbesichtigung der Räumlichkeiten nicht möglich war, weshalb der tatsächliche bauliche Zustand, der genaue Instandhaltungs- und Modernisierungsgrad sowie mögliche Bauschäden und Mängel nicht im Detail überprüft werden konnten. Das Gutachten weist zudem darauf hin, dass die vorhandene Erhaltungsrücklage von 6.834,41 EUR als gering eingeschätzt wird, da ein Betrag von mindestens 100.000,00 EUR als angemessen erachtet wird, um zukünftige Instandhaltungen zu decken. Dies sind wichtige Aspekte, die bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten.

Zwangsversteigerungstermin

Die Zwangsversteigerung findet am 28. Juli 2026 um 11:00 Uhr statt. Der Versteigerungsort ist das Amtsgericht Beckum, im Hauptgebäude an der Elisabethstraße 15/17, 59269 Beckum, im 1. Obergeschoss, Sitzungssaal 226. Interessenten sind herzlich eingeladen, an diesem Termin teilzunehmen. Detaillierte Informationen, das vollständige Wertgutachten und die amtliche Bekanntmachung können über das ZVG-Portal oder direkt beim Amtsgericht Beckum eingesehen werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie zu attraktiven Konditionen zu erwerben.