Gewerbeeinheit in Wuppertal-Elberfeld zur Zwangsversteigerung – Uellendahler Straße 95a

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Wuppertal-Elberfeld? Diese Gewerbeeinheit in der Uellendahler Straße 95a bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Gelegen im 1. Obergeschoss eines Hinterhauses, präsentiert sich das Objekt mit einer Nutzfläche von rund 200 m² und einem Baujahr um 1900.

Objektdetails und Zustand

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um einen 237/1.000 Miteigentumsanteil an einem Grundstück, bestehend aus gewerblich nutzbaren Räumen. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und weist laut Wertgutachten eine verbrauchte Bausubstanz auf. Aktuell ist die Einheit ungenutzt und befindet sich in einem abgewirtschafteten Zustand, der einen erheblichen Sanierungsbedarf indiziert.

Die notwendigen Renovierungsarbeiten sind umfangreich und umfassen die komplette Erneuerung der Fenster, die Sanierung oder den Austausch der völlig verbrauchten oder fehlenden Fußbodenbeläge sowie eine umfassende malermäßige Erneuerung, inklusive Putzarbeiten. Des Weiteren sind das desolate Bad/WC und die Innentüren aufzuarbeiten, zuzüglich diverser Kleinarbeiten. Auch im Gemeinschaftseigentum besteht Sanierungsbedarf an der Dacheindeckung, dem Mauerwerk und der Fassade. Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden, die Energieeffizienzklasse ist G.

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich in 42107 Wuppertal-Elberfeld, einem etablierten Stadtteil Wuppertals. Wuppertal selbst ist die größte Stadt des Bergischen Landes in Nordrhein-Westfalen und zählt mit rund 360.000 Einwohnern zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage im Verdichtungsraum Rhein-Ruhr und einer exzellenten Verkehrsanbindung durch mehrere Autobahnen (A46, A1, A43) und Bundesstraßen (B7, B51, B224, B228). Ein gut ausgebautes Eisenbahnnetz mit Fernverkehrsanbindung sowie die berühmte Schwebebahn ergänzen die Infrastruktur. Öffentliche Stellplätze sind im Straßenraum verfügbar.

Nutzungspotenzial und Wirtschaftlichkeit

Trotz des aktuellen Sanierungsbedarfs bietet diese Gewerbeeinheit langfristiges Potenzial für Investoren. Im derzeitigen Zustand ist eine Nutzung nicht möglich. Nach einer umfassenden Sanierung besteht die Möglichkeit zur profitablen Vermietung, primär als einfache Lagerfläche, basierend auf dem baulichen Zustand und den eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten. Das Wertgutachten setzt die nachhaltig erzielbare Miete hierfür mit 2,00 €/m² an, was bei einer Nutzfläche von ca. 200 m² ein interessantes Mietertragspotenzial darstellt. Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 27.000,00 €.

Zwangsversteigerungsinformationen

Die Versteigerung dieser Gewerbeeinheit erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung. Der Versteigerungstermin ist am 14. September 2026 um 10:00 Uhr. Ort der Versteigerung ist das Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen lautet 0400 K 0030/ 2025. Das zuständige Landgericht ist Wuppertal in Nordrhein-Westfalen, Grundbuch von Elberfeld Blatt 34593.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Gewerbeeinheit in gefragter Lage zu erwerben. Weitere Informationen und Details finden Sie in den beigefügten Dokumenten wie der amtlichen Bekanntmachung und dem vollständigen Wertgutachten. Eine Besichtigung des Objektes ist nach Absprache möglich.