Gewerbeeinheit in Wuppertal-Elberfeld: Ihr Investment zur Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in Wuppertal-Elberfeld, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung am 03. September 2026 um 11:00 Uhr beim Amtsgericht Wuppertal angeboten wird. Dieses Objekt, gelegen an der Fuhlrottstraße, stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine vermietete Gewerbeimmobilie in Nordrhein-Westfalen suchen.

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung im Stadtgebiet Wuppertal, im Ortsteil Elberfeld, südlich des Stadtzentrums. Die Fuhlrottstraße ist Teil eines ehemaligen Versorgungszentrums, das einst als Ladenzentrum konzipiert wurde. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch ein 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, in dessen Erdgeschoss sich die zu versteigernde Einheit befindet. Die Straße Im Johannistal dient als innerörtliche Erschließungsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Trotz einer moderaten bis geringen Passantenfrequenz im Ladenzentrum beherbergt das Zentrum bereits eine Arztpraxis und eine Kinderbetreuungseinrichtung, was auf eine bestehende Nachfrage nach lokalen Dienstleistungen hindeutet. Es ist wichtig zu beachten, dass eine zukünftige Erschließungsbeitragspflicht für die Fuhlrottstraße bestehen könnte, da diese noch nicht vollständig ausgebaut ist.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen 403/100.000 Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 27.813 m² im Grundbuch Elberfeld Blatt 27475. Dieser Anteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauses Im Johannistal 41a (Zentrum). Das Gebäude wurde ca. 1969 errichtet und ist unterkellert sowie mit einem Flachdach ausgestattet. Die nutzbare Fläche der Gewerbeeinheit beträgt rund 119 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer und 2 Bäder. Das Objekt verfügt über Fernwärme als Heizungsart (Zentralheizung) und eine Primärenergiequelle ebenfalls Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist F. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Keller, ein Balkon und die Nutzung eines Schwimmbades im Gesamtkomplex.

Zustand, Nutzung und Potential

Laut Gutachten befand sich das Objekt zum Zeitpunkt der Begutachtung (04.09.2025) in einem vermieteten Zustand. Die aktuelle Miete beträgt 1.329,00 € pro Monat. Die Räumlichkeiten waren zum Wertermittlungsstichtag im Umbau durch die Mieterin, wobei angenommen wird, dass dieser Umbau für eine zukünftige Nutzung abschließend vorgenommen wird. Ursprünglich als Laden vorgesehen, wurde im Jahr 2009 eine Nutzungsänderung zu einem Kindergarten genehmigt, was die Flexibilität der Einheit unterstreicht. Die einsehbaren Bauteile, Außenwände, Außenanlagen und Treppenanlagen befanden sich im Allgemeinen in einem befriedigenden baulichen Zustand. Eine Sanierung der Brüstung und der Außenfassade der Zentrumsfläche, zu der auch das Bewertungsobjekt gehört, wurde bereits im Jahr 2024 beschlossen. Notwendige Renovierungen umfassen die Instandhaltung des Schwimmbeckens, für das noch Angebote eingeholt werden sollen. Die Gewerbeeinheit ist grundsätzlich als Renditeobjekt zur Vermietung geeignet. Potenzielle Mieter könnten Dienstleister oder Büronutzer sein, da die Vermietung an reinen Einzelhandel aufgrund der geringen Passantenfrequenz und des bestehenden Leerstands in einigen Einzelhandelsflächen des Zentrums eingeschränkt sein könnte. Parkplätze sind direkt an der Einheit nicht vorhanden.

Versteigerungsdetails

• Aktenzeichen: 0400 K 0127/ 2024
• Gericht: Amtsgericht Wuppertal in Nordrhein-Westfalen
• Datum der Versteigerung: 03. September 2026, 11:00 Uhr
• Ort der Versteigerung: Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
• Gesamter Verkehrswert: 59.000,00 €
• Gutachter: Dipl.-Ing. Roswitha Harnach

Dieses Angebot bietet eine einzigartige Chance, eine vermietete Gewerbeimmobilie in Wuppertal zu erwerben. Interessenten sind aufgerufen, das ausführliche Gutachten einzusehen, welches über das ZVG-Portal zugänglich ist, um sich umfassend über die Immobilie zu informieren.