Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilweise mit einer Fischereihütte bebautes Grundstück, ansonsten ist das Grundstück unbebaut. Der Baukörper erstreckt sich über das Bewertungsgrundstück und die Flurstücke 2345 und 2352.Ansprechpartner ist die Volksbank Niederrhein eG, Alpen, Herr Hüffken, Tel. 02802 910-1052.Die Differenz zwischen dem Verkehrswert und dem Wert im Gutachten erklärt sich daraus, dass der Verkehrswert ohne Erschließungskosten festgesetzt wurden.Im Gutachten wurden allerdings entsprechende Kosten abgezogen, obwohl die Höhe noch nicht abschließend festgesetzt wurde. Somit muss damit gerechnet werden, dass vom Erwerber noch Erschließungskosten zu zahlen sind.