Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr: Das hier zu versteigernde Erbbaurecht ist mit einem eingeschossigen, unterkellerten Gebäude ca. aus dem Jahre 1974 (gemäß Bauakte) und einer Garage bebaut. Das Gebäude befindet sich nach dem äußeren Anschein in einem mangelhaften, wirtschaftlich überalterten Zustand. Eine weitere wirtschaftlich nachhaltige Nutzung ist ohne umfassende Instandsetzungs-/Modernisierungsmaßnahmen nicht möglich. Der Verkehrswert wurde somit im Hinblick auf eine unterstellte Folgenutzung als unbebautes (freigelegtes) Erbbaurecht ermittelt. Das Grundstück selbst wird nicht versteigert, dem Erbbauberechtigten steht aber für die Dauer des Erbbaurechts (bis 31.03.2096) die dingliche Nutzung des Grundstücks zu. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.
Gemäß nachträglicher Mitteilung des Erbbaurechtseigentümers bertreibt er ein Gewerbebetrieb im Objekt, es soll keinen Abwasseranschluss geben und der Erbbauzins wurde zum 01.04.2025 erhöht.