Bei dieser attraktiven Zwangsvollstreckung in Nordrhein-Westfalen bietet sich Ihnen die Gelegenheit, zwei getrennt zu bewertende Gewerbeliegenschaften in bester Lage von Düsseldorf-Düsseltal zu erwerben. Die Objekte befinden sich an der Mercedesstraße 11 und 13, 40470 Düsseldorf und stellen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar. Der Gesamtverkehrswert für beide Grundstücke wurde auf 8.760.000,00 € festgesetzt.

Details zu den Liegenschaften

Die Liegenschaften sind auf separaten Grundstücken gelegen und umfassen unterschiedliche Nutzungskonzepte:

Mercedesstraße 11: Ehemaliges Autohaus mit Werkstatt

• Nutzung: Ursprünglich als Kfz-Reparaturwerkstatt mit Ausstellung errichtet (Baujahr 1997/98, Schlussabnahme 01.07.1998). Das maßgebliche Bewertungsbaujahr ist 1998.
• Aktueller Zustand: Die Liegenschaft wird derzeit nicht rentierlich als Autohaus genutzt und wurde im Liquidationsverfahren bewertet. Ein Großteil der Flächen steht leer und ist kleinteilig vermietet.
• Sanierungsbedarf: Der Autoaufzug ist technisch defekt und überaltert (Mechanik und Hydraulik). Die Kosten für eine Wiederinbetriebnahme werden aufgrund des nicht mehr berücksichtigten Baukörperwertes mit den Abbruchkosten gleichgesetzt.

Mercedesstraße 13: Etablierter Gastronomiebetrieb mit Tiefgarage

• Nutzung: Diese Liegenschaft dient als rentierlicher Standort für einen Gastronomiebetrieb mit zusätzlichen Neben-, Personal-, Büro- und Schulungsräumen. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.
• Baujahr und Renovierungen: Fertigstellung 1999, mit späteren Änderungen und einem nachträglichen Umbau in den Jahren 2006 und 2008. Das maßgebliche Bewertungsbaujahr ist 2009.
• Potenzial: Es handelt sich um einen profitablen und seit langem etablierten Standort, der sich ideal zur Kapitalanlage eignet und gute Vermietungsmöglichkeiten bietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 41.810,00 €, und die Flächen sind vermietet.

Lage und Umfeld

Die Immobilien befinden sich in einer mittleren Büro- und Gewerbelage im attraktiven Stadtteil Düsseltal von Düsseldorf. Düsseldorf ist ein bedeutendes Oberzentrum in der Metropolregion Rhein-Ruhr, bekannt als wichtiges Handels- und Bankenzentrum mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die genaue Positionierung der Grundstücke liegt im Schnittpunkt der Stadtteile Düsseltal, Mörsenbroich und Derendorf, nahe des verkehrsreichen “Mörsenbroicher Eis”.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kfz-Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnen aus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Das Umfeld wird insgesamt als gut bis befriedigend eingestuft, mit einer langfristig positiven Entwicklungstendenz.

Ausstattung und Merkmale

• Grundstücksfläche: 4.303,0 m²
• Gebäudefläche (nutzbar): 1.571,0 m²
• Heizungsart: Fernwärme mit Stahlkonvektorheizkörpern und Lüftungsanlage.
• Primärenergiequelle: Fernwärme.
• Energieeffizienzklasse: H.
• Parkmöglichkeiten: Eine Tiefgarage, Pkw-Stellplätze sowie Ladestationen für Elektrofahrzeuge stehen zur Verfügung (insgesamt 47 Stellplätze).
• Zusätzliche Merkmale: Garage, Stellplatz, Ladestation für E-Autos, Aufzug (in Nr. 11 aktuell defekt), Einbauküche (in Gastronomiebetrieb), Keller, Abstellraum, Zentralheizung.
• Es handelt sich um kein denkmalgeschütztes Gebäude.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Der Versteigerungstermin ist am 14. August 2026 um 09:30 Uhr beim Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115. Das Aktenzeichen lautet 0081 K 0020/ 2024. Die letzte Aktualisierung der Informationen erfolgte am 03. Juni 2026.

Die Sicherheitsleistung kann durch Überweisung erfolgen. Diese muss spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen (IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD) veranlasst werden. Als Verwendungszweck sind das Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“, der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Weitere Details sowie das vollständige Gutachten können über die beigefügten Anlagen eingesehen werden.

Für weitere Informationen und zur Einsicht in das vollständige Gutachten des Sachverständigen Dipl.-Ing. Architekt Ulrich Kirchner (Rathausufer 22, 40213 Düsseldorf, Tel. 0211/544 131 – 40) stehen Ihnen die offiziellen Dokumente zur Verfügung.