Flur 11, Flurstück 328
Erholungsfläche, Zum Tiefen Eck 29, 619m²
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das selbstgenutzte Erholungsgrundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB) befindet sich am Nordufer des Netzender Sees unmittelbar an dessen Ufer. Die Zuwegung ist bisher nur über eine persönliche Dienstbarkeit gesichert. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 1963 errichtete nicht unterkellerte Laube mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem Bad und einer Terrasse (Nutzfläche ca. 55 m²). 2018 erfolgte ohne Baugenehmigung eine geringfügige Erweiterung/Verlängerung um ca. 60 cm des Wohnzimmers sowie der Einbau von Fenstertüren. Dies führte zu einer am 16.03.2020 erteilten Beseitigungsanordnung, wobei das Verfahren derzeit ausgesetzt ist bis zum Jahresende 2027 (Möglichkeit der Verlängerung oder gar Erhalt). Weiterhin ist 2018 ein kleines Nebengebäude errichtet worden, was derzeit als Schuppen genutzt wird (vorher Sauna). Aufgrund der ausgesetzten Beseitigungsverfügung besteht die Gefahr, dass es entfernt werden muss.
Der vorhandene Steg befindet sich auf dem gemeindlichen Nachbargrundstück. Für die Nutzung besteht ein Vertrag mit dem Pächter des Sees. Das Grundstück verfügt über einen Stromanschluss. Das Trinkwasser wird entgegen der Beschreibung im Gutachten durch einen eignen Trinkwasserbrunnen gewonnen. Das Abwasser ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen.;
„Das selbstgenutzte Erholungsgrundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB) befindet sich am
Nordufer des Netzender Sees unmittelbar an dessen Ufer. Die Zuwegung ist bisher nur über eine
persönliche Dienstbarkeit gesichert, die nicht für den Ersteher gilt. Auf dem Grundstück befindet
sich eine ca. 1963 errichtete nicht unterkellerte Laube mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem
Bad und einer Terrasse (Nutzfläche ca. 55 m²). 2018 erfolgte ohne Baugenehmigung eine gering-
fügige Erweiterung/Verlängerung um ca. 60 cm des Wohnzimmers sowie der Einbau von Fens-
tertüren. Dies führte zu einer am 16.03.2020 erteilten Beseitigungsanordnung, wobei das Verfah-
ren derzeit ausgesetzt ist bis zum Jahresende 2025. Weiterhin ist 2018 ein kleines Nebengebäu-
de errichtet worden, was derzeit als Schuppen genutzt wird (vorher Sauna). Aufgrund der ausge-
setzten Beseitigungsverfügung besteht die Gefahr, dass es entfernt werden muss. Für den Ab-
riss ist der jeweilige Eigentümer zuständig. Auf die Problematik der Zuwegung wird aufmerksam
gemacht.
Der vorhandene Steg befindet sich auf dem gemeindlichen Nachbargrundstück. Für die Nutzung
besteht ein Vertrag mit dem Pächter des Sees. Das Grundstück verfügt über einen Stroman-
schluss. Das Trinkwasser wird entgegen der Beschreibung im Gutachten durch einen eignen
Trinkwasserbrunnen gewonnen. Das Abwasser ist an die öffentliche Versorgung angeschlos-
sen.“
Das Gutachten ist erhältlich unter: www.zvg.com.