Gewerbliches Grundstück mit Hallengebäude zur Zwangsversteigerung in Uetze-Hänigsen

Dieses attraktive gewerblich genutzte Grundstück, gelegen an der Rälinger Straße 22 in 31311 Uetze-Hänigsen, Niedersachsen, wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die eine vielseitig nutzbare Immobilie in einer guten Makrolage suchen. Das Objekt ist im Grundbuch von Hänigsen Blatt 2673 verzeichnet und steht zum Erwerb durch die öffentliche Versteigerung bereit.

Details zur Immobilie und Grundstück

Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 996 m². Bebaut ist es mit einem modernen Hallengebäude, das im Jahr 2014/2015 errichtet wurde und eine Fläche von ca. 218,5 m² aufweist. Diese Halle diente ehemals als Stützpunkt für KFZ-Sachverständige, was ihre robuste Bauweise und zweckmäßige Gestaltung unterstreicht. Zum Zeitpunkt der Begutachtung stand die Halle leer, wurde jedoch teilweise für temporäre Wohnzwecke und untergeordnete Unterstellzwecke genutzt, wobei ein Raum behelfsmäßig bewohnt war.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Räume sowie ein Badezimmer, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, wobei Gas als primäre Energiequelle dient. Gemäß Energieausweis ist die Energieeffizienzklasse G. Für die Bequemlichkeit sind ausreichend Stellplätze mit Rasensteinpflaster auf dem Grundstück vorhanden, die den Zugang und die Logistik erleichtern.

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hänigsen der Gemeinde Uetze in der Region Hannover, Niedersachsen. Uetze liegt verkehrsgünstig, etwa 35 km nordöstlich von Hannover und rund 25 km nördlich von Peine. Die Makrolage wird als gut beurteilt und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf, welche in nur ca. 300 m Entfernung erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist normal, mit einer Bushaltestelle in 400 m Entfernung und einem S-Bahn-Anschluss in ca. 10 km Reichweite. Die allgemeine Wohn- und Gewerbelage wird als durchschnittlich bewertet und ist für normale Wohn- und Gewerbeansprüche geeignet. Die Mikrolage im Gewerbegebiet wird als ausreichend bis befriedigend eingeschätzt.

Zustand und Potenzial

Laut dem vorliegenden Verkehrswertgutachten von Dipl.-Ing. Josef Poll ist das Gebäude in einem guten baulichen Zustand, da es erst kürzlich errichtet wurde. Es wurden seit dem Bau keine wertbeeinflussenden Modernisierungen oder Instandsetzungen durchgeführt. Für einen optimalen Zustand sind jedoch Kosten für Beräumung, Entsorgung des Inventars, Reinigung und einen einmaligen Wand- und Deckenanstrich des Büroteiles in Höhe von ca. 16.000 EUR wertmindernd zu berücksichtigen. Zusätzlich ist eine Baulast in Höhe von 20.000 EUR im Verkehrswert berücksichtigt. Diese Punkte bieten potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen anzupassen und aufzuwerten.

Das Objekt ist grundsätzlich vermietbar und bietet unter Berücksichtigung der Renditemöglichkeiten eine profitable Vermietung, was es zu einer attraktiven Investition macht.

Zwangsversteigerungstermin

Die Versteigerung dieses interessanten Gewerbeobjekts findet am 04. August 2026 um 10:00 Uhr statt. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Burgdorf in Niedersachsen, die Verhandlung wird im Saal 25, Schloßstraße 4, 31303 Burgdorf, durchgeführt. Das Aktenzeichen für dieses Verfahren lautet 0005 K 0015/ 2023. Der Verkehrswert des Objekts wurde auf 162.000,00 EUR festgesetzt. Weitere Informationen und Details sind dem offiziellen Gutachten zu entnehmen, das über die beigefügten Links abgerufen werden kann.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in Uetze-Hänigsen zu erwerben.