Zwangsversteigerung: Gewerblich genutztes Grundstück in Waldbröl-Hermesdorf

Entdecken Sie diese interessante Gelegenheit zur Zwangsversteigerung eines gewerblich genutzten Grundstücks in 51545 Waldbröl-Hermesdorf, Escherweg 3. Das Grundstück, mit der Bezeichnung Hermesdorf Blatt 1721 im Grundbuch, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:

Das Objekt umfasst ein 1.734 m² großes Grundstück (Flurstück 203) mit einem ursprünglich zweigeschossigen Gebäude sowie ein Splittergrundstück. Das Gebäude, errichtet um 1950 als Fabrik und später um ein Wohngeschoss aufgestockt, verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 632 m². Ein Teil der Räume wurde ohne Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut, wobei eine nachträgliche Legalisierung aufgrund der Lage im Gewerbegebiet nicht möglich ist. Das Flurstück 104 ist lediglich 6 m² groß und vollständig überbaut.

Lage und Umgebung:

Die Immobilie befindet sich in Waldbröl, genauer gesagt im Ortsteil Hermesdorf. Waldbröl selbst ist eine Stadt mit rund 20.000 Einwohnern und übernimmt eine Mittelzentrumsfunktion im Dienstleistungsbereich. Trotz der ländlichen Prägung gibt es hier wichtige regionale Institutionen.

Zustand und Nutzung:

Das gesamte 1. Obergeschoss wurde zu Wohnzwecken umgebaut und wird derzeit vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt. Die Wohnung wurde 2010 fertiggestellt und hat eine Wohnfläche von ca. 210 m². Ein Brand im September 2014 hat Spuren hinterlassen, insbesondere in den westlichen Räumen des Erdgeschosses, die durch Löschmaßnahmen und Rauch beeinträchtigt wurden. Im Treppenhaus ist noch ein deutlicher Brandgeruch wahrnehmbar. Laut Wertgutachten ist eine Nutzung für Gewerbe und Wohnen denkbar.

Weitere Informationen:

Die Versteigerung findet am 22. April 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12 statt. Der Verkehrswert beträgt 258.015,00 EUR.

Für detailliertere Informationen laden Sie bitte die verfügbaren Anhänge herunter, einschließlich des Gutachtens, der Fotos und des Merkblatts für Bietinteressenten.

Hinweis: Eine Besichtigung des Objekts wird empfohlen, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.