Landwirtschaftsfläche / Sondergebiet für Windenergie in Klipphausen (Sachsen) zur Zwangsversteigerung

Diese attraktive Landwirtschaftsfläche, gelegen in der Gemeinde Klipphausen, Gemarkung Lampersdorf, steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft zur Verfügung. Es handelt sich um eine Ackerlandfläche, Flurstück 171 b, mit einer Größe von 8.075 m². Das Grundstück befindet sich in einer interessanten Lage und bietet spezifische Entwicklungspotenziale.

Objektbeschreibung und Lage

Die Immobilie ist als reine Ackerlandfläche zu 100% in Nutzung und liegt südwestlich der Ortslage Seeligstadt, nahe des Alten Viehwegs. Sie ist Teil eines größeren Feldblocks und wird über den Alten Viehweg erschlossen. Es bestehen derzeit keine Anbindungen an Ver- und Entsorgungsnetze, was bei zukünftigen Nutzungsänderungen zu berücksichtigen wäre. Die Anschrift ist “ohne Postanschrift, 01665 Klipphausen”, was die ländliche Prägung unterstreicht.

Nutzung und Potenzial im Sondergebiet Windenergie

Besonders hervorzuheben ist die Ausweisung des Grundstücks als Sondergebiet für Windenergie. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Klipphausen ist es als Landwirtschaftsfläche deklariert. Zudem fällt es in den Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplanes Windenergienutzung WIO2 Baeyerhöhe (nach § 30 Abs. 1 BauGB), dessen Planfassung vom 18.08.2023 stammt und am 30.04.2024 in Kraft getreten ist. Diese spezielle Widmung eröffnet Perspektiven für Investoren im Bereich erneuerbare Energien und unterstreicht die besondere Relevanz dieser Fläche.

Aktuell besteht ein Pachtvertrag für die Ackerlandfläche mit einer Laufzeit bis 2026, inklusive zweimaligem Optionsrecht zur Verlängerung. Dieser Vertrag generiert jährliche Einnahmen von 524,87 €. Die Möglichkeit zur Pachtzinsanpassung ist vertraglich vorgesehen, und die aktuelle Pacht wird als marktüblich eingeschätzt, was eine profitable Vermietungsmöglichkeit indiziert und somit einen sofortigen Ertrag für den Erwerber sichert.

Rechtliche Rahmenbedingungen und Verkehrswert

Der ermittelte Verkehrswert der Immobilie beträgt rund 42.800,00 €. Es ist zu beachten, dass bezüglich des Grundstücks ein Verfahren nach dem Flurbereinigungsgesetz, Verfahrensnr.: 270251 (Flurbereinigung Sora), durchgeführt wird. Dies ist ein wichtiger rechtlicher Aspekt, der für potenzielle Käufer relevant sein kann.

Der Gutachter, Dipl.-Ing. (FH) Katja Ehrlich, hat diese Bewertung basierend auf den Gegebenheiten und dem aktuellen Marktumfeld erstellt. Detaillierte Informationen sind im vollständigen Gutachten zu finden, welches als Anhang zur Verfügung steht.

Details zur Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung findet statt am Dienstag, den 06. Oktober 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden, im Saal C 301. Das Aktenzeichen lautet 0525 K 0092/ 2023. Interessenten werden gebeten, die amtliche Bekanntmachung sowie das Gutachten zur Vorbereitung auf den Termin zu konsultieren.

Diese Versteigerung bietet eine seltene Gelegenheit, eine Landwirtschaftsfläche mit dem besonderen Potenzial eines Sondergebiets für Windenergie in Sachsen zu erwerben.