Zum Verkauf im Rahmen einer Zwangsversteigerung steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit zugehörigem Hofgebäude in gefragter Lage von Bochum-Altenbochum, Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie befindet sich in der Wittener Straße 313, 44803 Bochum und bietet aufgrund ihres Alters und Zustands ein erhebliches Potenzial für erfahrene Investoren und Sanierer. Der gerichtliche Verkehrswert wurde auf 373.000,00 € festgesetzt.

Details zum Mehrfamilienhaus

Das dreigeschossige, unterkellerte Mehrfamilienwohnhaus, dessen Baujahr unbekannt ist, verfügt laut Wertgutachten über eine Wohnfläche von rund 354 qm. Es beherbergt insgesamt 3 Wohnungen und vier 1-Raum Appartements. Es ist wichtig zu beachten, dass der Umbau des 2. Obergeschosses zu 1-Raum Appartements sowie der wohnraumähnliche Ausbau des Dachgeschosses bauordnungsrechtlich nicht genehmigt sind und nachträglich gemäß aktuellen Bestimmungen auch nicht genehmigungsfähig sind. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird insgesamt als befriedigend eingestuft, jedoch sind umfangreiche Feuchteschäden vorhanden, die eine Sanierung erforderlich machen. Als Zubehör sind in den Appartements des Mehrfamilienhauses vorhandene Möblierungen, insbesondere Kleinküchen, mit einem Gesamtwert von 1.000,00 € (je 200,00 € pro Appartement) bewertet worden.

Das Hofgebäude und seine Besonderheiten

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Hofgebäude, dessen Baujahr ebenfalls unbekannt ist. Dieses wurde zu drei weiteren 1-Raum-Appartements umgebaut. Für diese Umbauten liegt ebenfalls keine Baugenehmigung vor. Ähnlich wie im Mehrfamilienhaus weisen alle drei Appartements im Hofgebäude umfangreiche Feuchteschäden und Schimmelpilzbefall auf. Dies erfordert ebenfalls eine umfassende Instandsetzung und möglicherweise eine baurechtliche Klärung der Nutzung.

Grundstück und Lage

Das Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Altenbochum Blatt 1413, bietet Platz für insgesamt 6 Stellplätze, was in dieser urbanen Lage einen deutlichen Vorteil darstellt. Die Adresse Wittener Straße 313 in Bochum-Altenbochum ist gut erreichbar und verbindet städtisches Leben mit der Möglichkeit, eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Investitionschance und Zustand

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar, die bereit sind, in eine Immobilie mit deutlichem Sanierungsbedarf und bauordnungsrechtlichen Herausforderungen zu investieren. Die bestehenden Mängel, wie die Feuchteschäden und die fehlenden Baugenehmigungen für die Appartements, spiegeln sich im festgesetzten Verkehrswert wider und bieten potenziellen Käufern die Möglichkeit, unter dem regulären Marktpreis zu erwerben und durch gezielte Sanierungs- und Legalisierungsmaßnahmen einen erheblichen Mehrwert zu schaffen. Eine detaillierte Prüfung des Wertgutachtens ist für Bietinteressenten unerlässlich, um das volle Ausmaß der erforderlichen Arbeiten und das tatsächliche Potenzial der Immobilie einschätzen zu können.

Wichtige Informationen zur Versteigerung

Der Versteigerungstermin für diese Immobilie findet am 25. September 2026 um 09:00 Uhr statt. Die Verhandlung wird im Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04 abgehalten. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0048 K 0066/ 2024. Das zuständige Amtsgericht ist Bochum in Nordrhein-Westfalen.

Hinweise zur Sicherheitsleistung

Interessenten, die eine Sicherheitsleistung mittels Überweisung erbringen möchten, müssen diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin vornehmen. Die Überweisung ist ausschließlich an die Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) auf folgendes Konto zu richten:

• Kontonummer: 1 474 816
• BLZ: 300 500 00
• IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
• BIC: WELADEDD

Im Verwendungszweck müssen folgende Angaben zwingend enthalten sein:

1. Der Name des Amtsgerichts (Amtsgericht Bochum)
2. Das Geschäftszeichen des Verfahrens (0048 K 0066/ 2024)
3. Das Stichwort “Sicherheit”
4. Der Tag des Versteigerungstermins (25.09.2026)

Bei einer Blitzüberweisung ist die Angabe der vollständigen IBAN essenziell für eine mögliche Rücküberweisung, falls Sie nicht der Meistbietende sein sollten. Alle weiteren wichtigen Hinweise für Bietinteressenten finden sich im vollständigen Exposee, das über das ZVG-Portal eingesehen werden kann. Eine sorgfältige Vorbereitung ist für eine erfolgreiche Teilnahme an der Versteigerung unerlässlich.