Zwangsversteigerung: Dreifamilienhaus in Eisenberg, Burgstraße 11

Diese attraktive Immobilie steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Disposition und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in Eisenberg, Thüringen. Es handelt sich um ein charmantes Dreifamilienhaus in der Burgstraße 11, PLZ 07607 Eisenberg, das im Jahr ca. 1910 erbaut wurde. Das Gebäude wurde in den Jahren 1997/1998 umfassend modernisiert und saniert, was den Wohnkomfort erheblich steigerte.

Lage des Objekts

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eisenberg, einer Kreisstadt in Thüringen. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Eisenberg unterstreicht die attraktive Wohngegend. Die umgebende Bebauung ist geprägt von überwiegend wohnlich genutzten Mehrfamilienhäusern, was eine harmonische Nachbarschaft schafft. Obwohl keine spezifischen Details zur Infrastruktur im Gutachten genannt werden, kann aufgrund der zentralen Lage in einer Kreisstadt von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung ausgegangen werden.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das Dreifamilienhaus umfasst eine 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss und zwei 3-Raum-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, was eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² ergibt. Das zugehörige Grundstück ist 130 m² groß. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren alle drei Wohneinheiten vollständig vermietet, was die Attraktivität als Kapitalanlage erhöht.

Die Modernisierungsmaßnahmen von 1997/1998 umfassten den Einbau moderner Bäder mit Dusche, WC und Waschbecken, wobei eine Wohnung zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet wurde. Ebenso wurden die Fußböden saniert, glatte Türen eingebaut, die Elektroinstallation erneuert, eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung installiert und Holzfenster mit Isolierverglasung eingesetzt. Auch die Dacheindeckung mit Betondachsteinen wurde erneuert.

Als Heizungsart dient eine Zentralheizung mit Gas, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Insgesamt sind 8 Zimmer, 0 Schlafzimmer und 3 Bäder vorhanden.

Zustand und Sanierungsbedarf

Der allgemeine bauliche Zustand des Gebäudes wird als normal eingestuft. Es besteht jedoch ein erkennbarer Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf, insbesondere an der Fassade und im Bereich des Fundaments. Diese Aspekte sollten bei der Kalkulation potenzieller Investitionen berücksichtigt werden.

Denkmalschutz und Besonderheiten

Ein wichtiges Merkmal dieser Immobilie ist ihre Einstufung als Einzeldenkmal durch die Denkmalschutzbehörde. Dies bietet nicht nur einen besonderen historischen Wert, sondern kann auch steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen mit sich bringen. Interessenten sollten sich diesbezüglich detailliert informieren.

Bitte beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung des Objekts im Vorfeld der Versteigerung nicht möglich war und das Gutachten auf einer Außenbesichtigung basiert.

Versteigerungsdetails

Der vom Gericht festgesetzte Verkehrswert für dieses Mehrfamilienhaus beträgt 173.000,00 Euro. Die Zwangsversteigerung findet am 10. September 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Jena, Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Sitzungssaal 3 im 1. OG statt.

Das zuständige Grundbuchamt ist Stadtroda, Gemarkung Eisenberg, Blatt 3389. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0070/ 2025 beim Amtsgericht Jena in Thüringen.

Das Verkehrswertgutachten wurde von Herrn Reiner Schmiedeknecht, Am Schloßberg 17, 07751 Großpürschütz, Tel.: 036424 – 52077, erstellt und kann bei Interesse eingesehen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Eisenberg zu erwerben, welches bereits vollständig vermietet ist und somit ein sofortiges Renditepotential bietet. Eine Besichtigung des Gutachtens und weitere Informationen sind für interessierte Bieter unerlässlich.