Allgemeine Informationen zur Zwangsversteigerung

Zur Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters steht ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und einem unbebauten Grundstück in der Klosterlausnitzer Straße 49, 07607 Eisenberg, Thüringen. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Entwickler. Die Versteigerung findet am 06. August 2026 um 10:00 Uhr vor dem Amtsgericht Jena in Thüringen, im Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Sitzungssaal 3 (1. OG) statt. Der Gesamtverkehrswert für beide Objekte beläuft sich auf 116.000,00 €.

Das Objekt im Detail: Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Objekt 1 ist ein bebautes Wohngrundstück, bestehend aus einem unsanierten Mehrfamilienhaus und dazugehörigen massiven Nebengebäuden, einer ehemaligen Schmiede. Das Gebäude ist im aktuellen Zustand nicht bewohnbar und erfordert eine umfassende Kernsanierung, die in geringem Umfang bereits begonnen wurde. Es ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, abgeschlossen durch ein Pultdach. Das Grundstück bietet ausreichend Freiflächen für Stellplätze, ist jedoch in seinem derzeitigen baulichen Zustand nicht nachhaltig nutzbar. Die Grundbucheintragung erfolgt im Grundbuchamt Stadtroda, Gemarkung Eisenberg, Blatt 2500 BV 3.

Objekt 2 ist ein unbebautes Flurstück, eingetragen im Grundbuchamt Stadtroda, Gemarkung Eisenberg, Blatt 2500 BV 5. Beide Flurstücke (Flst. 1246/4 und Flst. 1246/5) bilden eine wirtschaftliche Einheit und werden gemeinsam versteigert.

Sanierung und Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie wurde um 1900 erbaut und ist in Massivbauweise errichtet. Eine umfassende Kernsanierung ist zwingend erforderlich, da das Objekt aktuell nicht bewohnbar ist und nicht nachhaltig nutzbar. Im Verkehrswert wurden die Kosten für diese Sanierung bereits berücksichtigt. Nach der erforderlichen Sanierung besteht das Potenzial, eine Wohnfläche von etwa 269 m² zu realisieren, aufgeteilt in insgesamt sechs attraktive Zweiraumwohnungen. Dies eröffnet hervorragende Möglichkeiten für eine profitable Vermietung als Mehrfamilienhaus. Es ist jedoch zu beachten, dass derzeit noch keine Planungsunterlagen oder eine Baugenehmigung für die Kernsanierung vorliegen.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Eisenberg, einer Stadt, die strategisch günstig etwa 25 km östlich von Jena und 22 km westlich von Gera gelegen ist. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit der Autobahn A9 (Anschlussstelle Eisenberg) in ca. 3 km und der A4 (Anschlussstelle Hermsdorf) in ca. 10 km Entfernung. Das Grundstück liegt im südwestlichen Stadtbereich, in unmittelbarer Nähe zu den Waldkliniken und ist über die L1073 gut an Bad Klosterlausnitz angebunden. Das Stadtzentrum, Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und diverse Gastronomiebetriebe sind in einem Umkreis von 1,2 bis 1,5 km bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich etwa 250 m entfernt. Die Lage ist insgesamt durchschnittlich zu bewerten, wobei leichte Immissionen durch Verkehrslärm und Abgase vorhanden sein können. Für Stellplätze ist ausreichend Freifläche vorhanden.

Wichtige Hinweise für Bieter

Bei dieser Zwangsversteigerung handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Sanierungswillige und Kapitalanleger. Eine Energieeffizienzklasse H wurde ermittelt. Interessenten wird dringend empfohlen, die detaillierten Unterlagen wie das Exposee, die Bieterhinweise und die amtliche Bekanntmachung, die über das ZVG-Portal verfügbar sind, sorgfältig zu prüfen. Diese Dokumente geben Aufschluss über alle relevanten rechtlichen und baulichen Aspekte der Immobilie. Für weitere Informationen steht das zuständige Amtsgericht Jena zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, ein vielversprechendes Sanierungsobjekt in guter Lage in Thüringen zu erwerben.