Attraktives Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Bismarck zur Zwangsversteigerung

Dieses interessante Mehrfamilienhaus mit Kfz-Stellplatz in der Deichstraße 16, 45889 Gelsenkirchen-Bismarck, wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Die Immobilie, gelegen in Nordrhein-Westfalen, bietet mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 280,16 qm und vier Wohneinheiten erhebliches Potenzial für Investoren und Sanierungswillige. Der Verkehrswert der Liegenschaft wurde auf 180.000,00 Euro festgesetzt.

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Gelsenkirchen, einer großen kreisfreien Stadt im Herzen des Ruhrgebiets mit etwa 257.000 Einwohnern. Die Mikrolage in Bismarck ist geprägt durch eine überwiegend wohnbauliche Bebauung, bestehend aus 2- bis 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Makrolage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine exzellente Verkehrsanbindung wird durch einen Autobahnanschluss in nur 0,6 km Entfernung sowie einen Bahnhof in etwa 0,7 km gewährleistet. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 37,7 km erreichbar, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht.

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1895 und wurde um ca. 1953 um zwei ein- bis eineinhalbgeschossige Anbauten erweitert. Insgesamt beherbergt das Haus vier Wohnungen, deren genaue Aufteilung dem beigefügten Gutachten entnommen werden kann. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt laut Gutachten rund 280,16 qm. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung war lediglich die Wohnung im Erdgeschoss links bewohnt. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts sowie das Dachgeschoss standen aufgrund einer Nutzungsuntersagung leer. Hierfür muss gegebenenfalls noch ein Antrag für eine Nutzungsgenehmigung gestellt werden. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss konnten nicht besichtigt werden. Für die Wohnungen im Erdgeschoss links und rechts bestehen jeweils entgeltliche Wohnungsrechte.

Zustand und Sanierungsbedarf

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem mäßigen baulichen Zustand mit einfacher bis mittlerer Ausstattung. Es besteht ein deutlicher Instandhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, da die letzten größeren Modernisierungen bereits Jahrzehnte zurückliegen und einige Ausstattungsmerkmale als überaltert gelten. Notwendige Sanierungsmaßnahmen umfassen die Beseitigung von Feuchtigkeit an den Kellerwänden, die Behebung von Rissbildungen und Putzschäden an der Fassade sowie die Instandsetzung der schadhaften Kelleraußentreppe. Des Weiteren ist die defekte Heizungsanlage im Obergeschoss zu erneuern und bauordnungsrechtliche Belange sind umfassend zu klären. Für diese Schäden, die teilweise nicht ermöglichte Innenbesichtigung und die laufenden bauordnungsrechtlichen Verfügungen wurde vom Gutachter ein Wertabschlag in Höhe von rund 55.000,00 Euro vorgenommen.

Ausstattung und Merkmale

• Anzahl der Badezimmer: 4
• Heizungsart: Gasöfen
• Primärenergiequelle: Gas
• Energieeffizienzklasse: F
• Parken: Carport mit 1 Stellplatz
• Zusätzliche Merkmale: Terrasse, Garten, Stellplatz, Schwimmbad, Keller, Abstellraum

Potenzial und Hinweise

Die Immobilie wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Eine profitable Vermietung ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch aufgrund des altersbedingten Zustands und vorhandener Mängel eine angemessen lange Vermarktungsdauer sowie gegebenenfalls erhebliche Investitionen in eine professionelle Sanierung und Modernisierung. Kaufinteressenten wird dringend empfohlen, Einsicht in das vollständige Wertgutachten zu nehmen, um sich ein umfassendes Bild vom Zustand und den Besonderheiten der Immobilie zu machen.

Eckdaten der Versteigerung

• Gericht: Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
• Aktenzeichen: 0005 K 0036/ 2024
• Datum der Versteigerung: 06. November 2026, 09:00 Uhr
• Ort der Versteigerung: Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212
• Verkehrswert: 180.000,00 Euro
• Grundbuch: Bismarck Blatt 9