Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in 07927 Hirschberg

Zum Zwecke der Zwangsvollstreckung wird am 15. Dezember 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, Raum: IV Sitzungssaal 1. OG, ein freistehendes Mehrfamilienhaus in der Karl-Liebknecht-Straße 3, 07927 Hirschberg, versteigert. Das Objekt bietet eine außergewöhnliche Chance für Investoren und Handwerker, die das Potenzial einer historischen Immobilie erkennen und nutzen möchten. Der ausgewiesene Gesamtmarktwert dieser Liegenschaft beläuft sich auf 32.000,00 €.

Immobilienbeschreibung und Zustand

Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, unterkellertes und mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, dessen Baujahr auf etwa zwischen 1835 und 1860 datiert wird. Es umfasst ein Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Aktuell befindet sich die gesamte Immobilie im Leerstand.

Der bauliche Gesamtzustand wird als überwiegend vernachlässigt und durch eine einfache Bausubstanz geprägt beschrieben. Es besteht ein erheblicher Instandsetzungsstau und ein hoher Sanierungsbedarf. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 395 m² auf einem Grundstück von 229 m². Das Haus bietet insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein Keller und Abstellräume.

Hinsichtlich des Sanierungsbedarfs sind großflächige Außenputzschäden, sehr alte und verschlissene Außentüren sowie fehlende Fenster zu verzeichnen. Eine Heizungsanlage ist nach Einschätzung des Sachverständigen wahrscheinlich nicht vorhanden. Die Standards für Schall-, Wärme- und Brandschutz entsprechen nicht mehr den zeitgemäßen Normen, und die Energieeffizienzklasse H unterstreicht den dringenden Handlungsbedarf. Diese umfangreichen Baumängel und Bauschäden führen zu einer geschätzten Wertminderung von 50% des Gebäudewertes. Eine relativ neue Dacheindeckung aus Schiefer mit Dachentwässerung aus Zink wurde zwar modernisiert, diese Maßnahme liegt jedoch schon einige Jahre zurück. Ein Bauantrag aus dem Jahr 2013 für ein Treppenhaus und zwei Dachgauben wurde bis zum Qualitätsstichtag nicht umgesetzt.

Lage und Infrastruktur

Das Bewertungsgrundstück liegt am südlichen Ortsrand von Hirschberg in Thüringen, lediglich ca. 100 Meter vom Fließgewässer Saale und der Landesgrenze zu Bayern entfernt. Die Stadt Hirschberg verfügt über ausreichend vorhandene Versorgungsstrukturen für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist günstig, da die Stadt gut an die Bundesstraße 2 und die Bundesautobahn 9 angeschlossen ist. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen nach Schleiz und Plauen, was die regionale Erreichbarkeit zusätzlich verbessert.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Obwohl die Immobilie sich aktuell im Leerstand befindet und umfassende Sanierungsarbeiten erfordert, birgt sie ein erhebliches Potenzial. Nach einer grundlegenden Renovierung könnte das Mehrfamilienhaus wieder vermietet werden, wobei für eine mittlere Wohnlage ein durchschnittlicher Mietzins von 5,80 €/m² als realistisch angenommen wird. Dieses Objekt ist ideal für Käufer mit der Bereitschaft, in eine umfassende Sanierung zu investieren und so eine attraktive Kapitalanlage oder ein Zuhause mit historischem Charme zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit dieser Zwangsversteigerung (Aktenzeichen K 0132/ 2025), um eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.