Attraktives Reihenmittelhaus mit 3 Wohneinheiten in Köln-Stammheim zur Zwangsversteigerung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wird am 12. August 2026 um 10:00 Uhr beim Amtsgericht Köln ein vielseitiges Mehrfamilienhaus als Reihenmittelhaus öffentlich versteigert. Dieses Objekt in der Scharffensteinstr. 102, 51061 Köln-Stammheim, bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung und Raumaufteilung

Das Bewertungsobjekt ist ein II-geschossiges, unterkellertes Reihenmittelhaus, welches über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Ergänzt wird es durch einen I-geschossigen, nicht unterkellerten Flachdachanbau. Insgesamt beherbergt das Haus drei separate Wohneinheiten, was es ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus macht. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

• Wohnung im Erdgeschoss: ca. 57 m²
• Zwei Appartements im Obergeschoss: ca. 23 m² und ca. 13 m²

Die gesamte Wohnfläche des Objekts beläuft sich laut Gutachten auf ca. 94 m². Die Immobilie bietet zudem weitere attraktive Merkmale wie einen 3,50 m breiten Garten mit einem praktischen Metallschuppen. Für das Parken stehen zwei Stellplätze in einer Garage zur Verfügung. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Balkon und eine Terrasse, die zum Verweilen einladen.

Baujahr, Zustand und Instandhaltungsmaßnahmen

Das ursprüngliche Baujahr des Reihenmittelhauses ist 1910. Es wurde jedoch um 1970 umfassend kernsaniert, wobei auch das Dach erneuert wurde. Vor einigen Jahren erfolgten weitere Modernisierungen, insbesondere in den Bädern. Seit der Erstellung wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an wichtigen Komponenten wie der Hauseingangstür, den Türen, Fenstern, sanitären Anlagen, der Heizung, den Heizkörpern und den Leitungen durchgeführt. Der allgemeine Unterhaltungszustand im Wohnbereich wird als überwiegend zufriedenstellend beschrieben. Aktuell ist das Objekt leerstehend, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Es gibt jedoch auch festgestellten Instandsetzungsbedarf. Dieser betrifft Feuchtigkeitserscheinungen an Wänden im Erd- und Kellergeschoss sowie die noch nicht fertiggestellte Deckenverkleidung des Bades im Kellergeschoss. Im Bereich des Schornsteins und der Mauerwerksbrüstung des Balkons sind ebenfalls Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Des Weiteren ist eine Tür im Obergeschoss renovierungsbedürftig und im Dachgeschoss sind vereinzelte Dübellöcher vorhanden.

Ein wichtiger Hinweis ist, dass für die Nutzungsänderung des Anbaus zu Wohnzwecken und für den Dachgeschossausbau keine Baugenehmigung vorliegt. Die Genehmigungsfähigkeit wird jedoch unterstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung und Stromheizung, wobei Gas die primäre Energiequelle darstellt. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Köln, der viertgrößten Stadt Deutschlands und einem pulsierenden Wirtschaftszentrum in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil Stammheim zeichnet sich durch eine gute und familienfreundliche Infrastruktur aus. Hier finden sich Kindergärten, verschiedene Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein Autobahnzubringer ist in ca. 2 km erreichbar, die Kölner Innenstadt liegt nur ca. 8 km entfernt. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) sind in fußläufiger Entfernung von etwa 0,5 km vorhanden, was eine hohe Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.

Potenzial und Besichtigung

Basierend auf der aktuellen Marktlage und nach Durchführung der erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen besteht eine gute Möglichkeit zur profitablen Vermietung der Wohneinheiten. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die ein stabiles Mieteinkommen anstreben.

Der festgesetzte Verkehrswert des Objektes beträgt 305.000,00 EUR. Für interessierte Bieter ist es unerlässlich, vor dem Auktionstermin alle relevanten Informationen zu prüfen. Gutachteneinsichten können nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Termine hierfür können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Bitte geben Sie dabei unbedingt das Aktenzeichen 0092 K 0070/ 2023 an. Weitere Details zur Versteigerung, zum Gutachten sowie ein Merkblatt für Bietinteressenten finden Sie in den beigefügten Anlagen auf dem ZVG-Portal.

Nutzen Sie diese Chance, um sich ein vielseitiges Mehrfamilien-Reihenhaus in attraktiver Kölner Lage zu sichern.