Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in Marl-Sinsen-Lenkerbeck zur Zwangsversteigerung

Dieses attraktive Dreifamilienhaus mit Anbau und Garagen in der Schildstraße 4, 45770 Marl, Ortsteil Sinsen-Lenkerbeck, wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Das Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die ein geräumiges Zuhause mit Potenzial suchen. Der geschätzte Verkehrswert beträgt 201.000,00 €.

Objektbeschreibung und Details

Das im Jahr 1938 erbaute Hauptgebäude (fiktives Baujahr 1958) umfasst eine Gesamtwohnfläche von 201 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über 115 m², das Obergeschoss über 56 m² und das Dachgeschoss über 30 m². Ergänzt wird die Immobilie durch eine Doppelgarage, die 1952 errichtet wurde und zwei Stellplätze bietet. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 527 m². Laut Gutachten wird das Objekt augenscheinlich überwiegend eigen genutzt, wobei eine Wohneinheit bereits vermietet und eine weitere unvermietet ist, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Objekt ist im Grundbuch von Marl Blatt 1229 eingetragen und profitiert von zusätzlichen Merkmalen wie einem Garten, Keller und Abstellräumen.

Lage in Marl-Sinsen-Lenkerbeck

Die Immobilie befindet sich in Marl, einer Stadt am Nordrand des Ruhrgebiets, die sich durch den Chemiepark Marl und ihre Logistikbranche auszeichnet. Marl bietet ein reiches Kulturangebot mit dem Theater Marl und dem Skulpturenmuseum Glaskasten, sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten wie den Volkspark und das Guido-Heiland-Bad. Die Anbindung an Schulen und andere Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gut. Das Bewertungsobjekt liegt im Ortsteil Sinsen-Lenkerbeck, einer einfachen Wohnlage mit überwiegend zwei- bis viergeschossiger Wohnbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur gewährleistet. Die gute Erreichbarkeit und die lokalen Annehmlichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Zustand, Ausstattung und Modernisierungen

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Fenster, einschließlich der Haustür, sowie die Rollläden wurden schätzungsweise in den 1980er Jahren erneuert. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Badezimmer und ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die Gas als primäre Energiequelle nutzt. Der Energieeffizienzklasse G zugeordnet, bietet das Haus Potenzial für weitere energetische Optimierungen, die den Wohnkomfort und die Betriebskosten verbessern können. Für Pkw stehen eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie einseitige Parkbuchten im Straßenbereich zur Verfügung.

Notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten

Am Anbau sind großflächige Putzschäden erkennbar. Ein Garagentor wurde entfernt und zugemauert, was eine Anpassung oder Wiederherstellung der ursprünglichen Funktion erfordern könnte. Weitere altersbedingte Bauschäden wie Verfärbungen und Moosbildung im Sockelbereich der Fassade sowie Rostschäden an Fallrohren sind vorhanden. Für notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten wurde im Gutachten ein Abschlag von 10.000,00 € angesetzt, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Diese Arbeiten sind wichtig, um den langfristigen Werterhalt und die Attraktivität des Objekts zu sichern.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Die Immobilie ist hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet oder als renditestarke Kapitalanlage. Mit drei Wohneinheiten, von denen bereits eine vermietet und eine weitere unvermietet ist, bietet sich hier die Möglichkeit zur profitablen Vermietung von mindestens zwei Einheiten. Das vorrangig angewandte Ertragswertverfahren unterstreicht das Renditepotenzial dieses Objekts, insbesondere durch die Möglichkeit, Mieterträge zu generieren. Die zentrale Lage im Ortsteil Sinsen-Lenkerbeck mit guter Anbindung und Infrastruktur trägt zusätzlich zur Attraktivität bei und sichert langfristig die Wertentwicklung der Immobilie. Diese Flexibilität in der Nutzung macht das Dreifamilienhaus zu einer vielversprechenden Investition.

Zwangsversteigerungstermin

Der Zwangsversteigerungstermin für dieses Objekt findet am 13. November 2026 um 10:00 Uhr statt. Die Verhandlung wird im Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A, durchgeführt. Interessenten wird dringend empfohlen, sich vorab das ausführliche Gutachten anzusehen und bei Fragen Kontakt mit dem Gericht aufzunehmen. Dies ist eine einmalige Gelegenheit, ein attraktives Dreifamilienhaus in Marl zu erwerben.