Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Mörfelden-Walldorf, genauer in der Schafgasse 26, 64546 Mörfelden-Walldorf, im Bundesland Hessen. Dieses attraktive Objekt wird im Wege der Zwangsvollstreckung am 14. Oktober 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11-13, III. Stock, Raum 356, öffentlich versteigert. Das Aktenzeichen hierfür lautet 0024 K 0031/ 2025.

Objektdetails und Zustand

Das Objekt, eingetragen im Grundbuch von Mörfelden Blatt 7481, präsentiert sich als Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden. Es umfasst laut Klingelschild insgesamt sechs Wohneinheiten und wird derzeit vermietet. Die Immobilie weist eine großzügige Wohnfläche von ca. 320 m² und eine Grundstücksfläche von 284 m² auf. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 543.000,00 EUR.

Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als alters- und witterungsbedingt einfach beschrieben, mit deutlichen Modernisierungsdefiziten. Die aktuelle Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Ein fiktives Baujahr von 1960 wird angenommen, da das Gebäude Anfang der 1960er Jahre umfassend umgenutzt wurde – eine ehemalige Gaststätte wurde zu einer Wohnung umgewandelt und die Fassadenansicht verändert. Informationen zu weiteren Modernisierungen sind nicht bekannt.

Es sind diverse kleinere Baumängel sowie alters- und witterungsbedingte Verschleißerscheinungen an Fassaden, Fenstern und im Dachgeschoss feststellbar. Für die Erfüllung heutiger Wohnstandards sind umfangreiche Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen, wie beispielsweise eine Dachdämmung, dringend erforderlich. Im Gutachten wurde ein pauschaler Betrag von 20.000 € für dringend notwendige Maßnahmen angesetzt. Zur Ausstattung gehören ein Garten, ein Keller und ein Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels Heizöl, und das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Öffentliche Stellplätze stehen zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur

Mörfelden-Walldorf liegt im Landkreis Groß-Gerau in Hessen und ist ein integraler Bestandteil der wachsenden Wohnungsmarktregion Frankfurt am Main. Die Stadt zeichnet sich durch eine mittlere Besiedlungsdichte innerhalb des attraktiven Verdichtungsraumes Rhein-Main aus. Die Makrolage ist hervorragend: Es bestehen beste Verkehrsanbindungen mit kurzen Distanzen zu wichtigen Autobahnanschlussstellen, Bahnhöfen und dem internationalen Flughafen Frankfurt am Main, was die Attraktivität der Lage für Pendler und Familien gleichermaßen unterstreicht.

Die Mikrolage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie eine umfassende ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, oft sogar in fußläufiger Entfernung. Die gewachsene Ortsstruktur und die gute Anbindung machen Mörfelden-Walldorf zu einem begehrten Wohnort.

Investitionspotenzial

Trotz des bestehenden Modernisierungsbedarfs bietet dieses Mehrfamilienhaus ein erhebliches Potenzial für Investoren. Nach erfolgter Sanierung und Modernisierung bestehen aufgrund der attraktiven Mikrolage und der stabilen Ortsstruktur grundsätzlich sehr gute und langfristige Vermietungsmöglichkeiten. Das Objekt ist derzeit vermietet, was einen sofortigen Mietertrag sichert und eine solide Basis für zukünftige Entwicklungen darstellt.

Hinweis zur Versteigerung

Es wird darauf hingewiesen, dass die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) in diesem Verfahren weggefallen sind. Ein detailliertes Gutachten sowie die amtliche Bekanntmachung stehen als Anhänge zur Verfügung und sollten vorab sorgfältig geprüft werden. Die Besichtigung des Objekts war dem Gutachter aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht möglich, weshalb der Verkehrswert unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags ermittelt wurde.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie in Mörfelden-Walldorf zu erwerben. Weitere Informationen erhalten Sie direkt über das Amtsgericht Groß-Gerau oder die bereitgestellten Unterlagen.