Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Dreifamilienhaus in 45470 Mülheim an der Ruhr, Ortsteil Holthausen, im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Das Objekt befindet sich in der Oppspring 22.

Objektdetails:

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1935, Dachgeschossausbau 1968
• Wohnfläche: ca. 229 m²
• Grundstücksgröße: 588 m²
• Lage: Oppspring 22, 45470 Mülheim an der Ruhr, Holthausen
• Zustand: Sehr mäßiger baulicher Zustand, schlechter Pflegezustand
• Heizung: Zentralheizung, Öl
• Energieeffizienzklasse: F
• Garage: Vorhanden

Bewertung und Zustand:

Laut Gutachten von Dennis von Schamann (02361 92 62 0) befindet sich das Gebäude in einem sehr mäßigen baulichen Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Es besteht ein Investitionsaufwand von ca. 180.000 €, davon ca. 30.000 € für reine Schadensbeseitigung. In den letzten 40 Jahren wurden, bis auf die Erneuerung des Heizkessels und des Innenausbaus der Dachgeschosswohnung, keine Modernisierungen vorgenommen.

Lage und Umgebung:

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet. Das Objekt liegt in Holthausen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt an der Ruhr, zwischen Duisburg und Essen. Die aktuelle Nutzung erfolgt durch den Antragsgegner (Eigennutzung). Eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus ist nach Umbaumaßnahmen möglich.

Weitere Informationen:

Die Zwangsversteigerung findet am 21. Januar 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210 statt.

Aktenzeichen: 0007 K 0055/ 2022

Für weitere Details laden Sie bitte das Gutachten und die amtliche Bekanntmachung herunter.