Dieses interessante Mehrfamilienhaus in Nossen, Döbelner Straße 25/25a, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer Zwangsversteigerung am 29. Juli 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Dresden. Die Immobilie befindet sich in Sachsen und hat einen ausgewiesenen Verkehrswert von 410.000,00 €.

Das Bewertungsobjekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.288 m² (Flst. 546/14, Nossen Blatt 2492) und umfasst zwei separate Wohngebäude mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 424,86 m². Es handelt sich hierbei um einen ca. 1971 errichteten Flachbau sowie ein 2007 erbautes Zweifamilienhaus, die gemeinsam ein vielfältiges Nutzungspotenzial bieten.

Details zu den Gebäuden:

• Flachbau (Einfamilienhaus): Dieses Gebäude mit ca. 187,50 m² Wohnfläche wurde nach der verheerenden Flut im Jahr 2002 umfangreich saniert, wobei Fenster, Heizung, Estrichfußboden und Sanitäranlagen erneuert wurden. Nach dem Einzug der aktuellen Besitzer erfolgten weitere Modernisierungen im Bad, bei den Fußbodenbelägen, den Innentüren und Malerarbeiten. Derzeit wird es eigengenutzt. Für die Verbesserung der Wärmedämmung im Dachbodenbereich aufgrund von Schimmelbefall sind Renovierungen in Höhe von ca. 35.000 € erforderlich.
• Zweifamilienhaus: Das 2007 errichtete Gebäude, vormals ein Swinger-Club, steht aktuell leer und verfügt über ca. 237,36 m² Wohnfläche. Es ist für einen Umbau zu Wohn- und Geschäftszwecken vorgesehen. Am Zweifamilienhaus wurden Risse in den Außenwänden festgestellt, und ein vermutlicher Marderschaden in der Gaube hat den Trockenbau deformiert. Für die Beseitigung dieser Mängel und weitere Umbauarbeiten sind Kosten von ca. 50.000 € veranschlagt.

Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie liegt am nordwestlichen Rand der Stadt Nossen im Landkreis Meißen, einer Stadt mit ca. 10.300 Einwohnern. Die Region profitiert von einer hervorragenden Anbindung durch das Autobahndreieck Nossen (A4, A14). Die Bundesstraße 175 (Döbelner Straße) verläuft direkt am Objekt, und die Bahnlinie Dresden-Leipzig ist ebenfalls unweit entfernt. Die soziale Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 500 m Entfernung erreichbar, das Stadtzentrum liegt etwa 1 km entfernt. Es ist jedoch zu beachten, dass sich die Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet der Freiberger Mulde befindet.

Ausstattung und Merkmale:

Das Objekt verfügt über eine Gasheizung als zentrale Heizungsanlage, wobei Gas auch die primäre Energiequelle darstellt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Zum Grundstück gehören großzügige Außenbereiche mit einer Terrasse und einem Garten. Es stehen insgesamt 10 Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Fußbodenheizung, Kamin und Abstellräume.

Nutzungsperspektiven:

Die Vielseitigkeit dieser Immobilie ist bemerkenswert. Das leerstehende Zweifamilienhaus bietet nach erfolgtem Umbau ideale Voraussetzungen als Zweifamilienhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus. Der derzeit eigengenutzte Flachbau könnte neben der privaten Wohnnutzung auch für gewerbliche Zwecke adaptiert werden. Für potenzielle Mieteinheiten wird eine nachhaltig erzielbare Netto-Kaltmiete von 6,00 €/m² prognostiziert, was auf ein attraktives Renditepotenzial hinweist.

Wichtige Eckdaten zur Versteigerung:

• Aktenzeichen: 0522 K 0154/ 2023
• Gericht: Amtsgericht Dresden
• Termin: 29.07.2026, 09:30 Uhr
• Ort: Saal C 301, Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
• Gläubiger: BHW Bausparkasse
• Gutachter: Dipl.-Ing. Anne-Kathrin Borowski

Diese Zwangsversteigerung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie mit beträchtlichem Potenzial in einer gut angebundenen Lage in Sachsen zu erwerben. Es wird empfohlen, die beigefügten Dokumente, insbesondere das Exposé und die amtliche Bekanntmachung, sorgfältig zu prüfen.