Mehrfamilienhaus zur Zwangsversteigerung in Rheine – Hubertusstraße 20

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Rheine im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu erwerben. Das Objekt, gelegen in der Hubertusstraße 20, 48429 Rheine, bietet trotz erheblichen Sanierungsbedarfs ein interessantes Potenzial für Investoren und Entwickler.

Objektdetails und Zustand

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich laut Wertgutachten um ein freistehendes, in massiver Bauweise errichtetes und geringfügig unterkellertes eingeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1928. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Umbauten vorgenommen: ein Dachgeschossausbau im Jahr 1959, weitere Umbauten in den Jahren 1965 und 1974, welche das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten gemäß Bauakte transformierten. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf etwa 169,8 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 279 m² und ist im Grundbuch von Rheine Stadt Blatt 6620 eingetragen. Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen einen Keller und einen Garten, die weiteres Gestaltungspotenzial bieten.

Der bauliche Zustand des Mehrfamilienhauses wird als desolat beschrieben und weist einen erheblichen Renovierungsbedarf auf. Das Gutachten dokumentiert wesentliche Mängel, darunter ein verworfenes Dach sowie starker Pflanzenbewuchs an der Fassade und dem Dach. Die Hauseingangstür ist schadhaft, und die vorhandenen Fenster sind Einfachverglasungen aus Holz, ausgestattet mit Holz- bzw. Kunststoffrollläden. Es besteht ein deutlicher Bedarf an Verbesserung der Wärmedämmung und des Schallschutzes, was die Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung unterstreicht. Die Energieeffizienzklasse ist G, was den aktuellen Zustand weiter bekräftigt.

Lage und Infrastruktur

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Stadtgebiet von Rheine, einer lebendigen Stadt mit rund 77.000 Einwohnern im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. Die Lage an der Hubertusstraße 20 ist als mittlere Wohnlage einzustufen, charakterisiert durch eine Umgebung mit vornehmlich wohnbaulichen Nutzungen. Die überörtliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Rheine liegt strategisch günstig und ist über Bundesstraßen (B65, B70, B475, B481) sowie Autobahnen (A30, A1, ca. 25 km entfernt) gut erreichbar. Größere Städte wie Münster (ca. 45 km) und Düsseldorf (ca. 165 km) sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Stadt verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, und der Flughafen Münster/Osnabrück ist nur etwa 25 km entfernt, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich erhöht.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten

Aktuell ist das Grundstück mit einem Wohngebäude bebaut, das laut Bauakte vier Wohneinheiten umfasst. Angesichts des derzeitigen desolaten Zustands der baulichen Anlagen ist eine profitable Vermietung zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich. Das Wertgutachten stellt fest, dass nach Abzug der Bewirtschaftungskosten kein positiver Reinertrag verbleibt. Ein wirtschaftlich handelnder Marktteilnehmer würde die vorhandenen Anlagen kurzfristig beseitigen, um das volle Potenzial des Grundstücks neu zu entwickeln. Dies bietet eine einzigartige Chance für Käufer, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung oder einen Neubau zu investieren, um das Objekt an die heutigen Standards anzupassen und langfristig Werte zu schaffen.

Details zur Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung dieses Mehrfamilienhauses findet am 16. September 2026 um 09:00 Uhr statt. Der Versteigerungstermin wird im Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16 abgehalten. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 73.000,00 €. Das Aktenzeichen für dieses Verfahren lautet 0012 K 0025/ 2025.

Für detaillierte Informationen und zur Vorbereitung auf den Versteigerungstermin wird dringend empfohlen, das vollständige Wertgutachten und die amtlichen Bekanntmachungen einzusehen. Diese Dokumente, darunter das Gutachten und die amtliche Bekanntmachung, können über die bereitgestellten Links eingesehen werden. Der Gutachter Dipl.-Wirtsch.-Ing. STEFAN ELBERS hat die Bewertung vorgenommen und kann unter 0251-87126-31 kontaktiert werden. Alle relevanten Informationen finden Sie auch auf der ZVG-Portal Webseite.