Einzigartige Investitionschance: Mehrfamilienhaus im Rohbau in Rödermark (Hessen) zur Zwangsversteigerung!

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand in der Donaustraße 21, 63322 Rödermark, im begehrten Stadtteil Ober-Roden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauträger, ein bestehendes Projekt zu vollenden und von der hohen Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet zu profitieren. Das Amtsgericht Langen (Hessen) versteigert dieses Objekt im Wege der Zwangsvollstreckung am 13. August 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, EG Saal A.

Objektbeschreibung und Zustand

Das ursprünglich um 1965 errichtete Zweifamilienhaus wird derzeit zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen (ETW) umgebaut. Laut vorliegendem Gutachten befindet sich das Objekt im Rohbauzustand, wobei die Fertigstellung auf etwa 55% geschätzt wird. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 538 m². Nach Abschluss der Umbaumaßnahmen wird das Objekt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 369,57 m² verfügen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Ausstattung und Potenzial

Nach Fertigstellung wird das Mehrfamilienhaus optimal ausgestattet sein. Geplant sind insgesamt vier Eigentumswohnungen, ergänzt durch eine Garage und fünf weitere PKW-Stellplätze, was insgesamt sechs Parkmöglichkeiten bietet. Zu den zukünftigen Merkmalen gehören Keller, Garage, Stellplätze, Balkone, Terrassen und ein Garten, die den Wohnkomfort erheblich steigern werden. Ein Abstellraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorgesehen. Besonders hervorzuheben ist die geplante Energieeffizienz, die sich in einer Energieeffizienzklasse A widerspiegeln soll, sowie eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

Aktuell sind umfangreiche Restarbeiten notwendig, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Dazu gehören unter anderem der Einbau von Fenstern, der gesamte Innenausbau wie Wand- und Bodenbeläge, die Installation der Heizungs- und Elektroanlagen, Estrich-, Dach- und Sanitärarbeiten. Auch die Fassade, die Errichtung der Garage und der Stellplätze sowie die Gestaltung der Außenanlage müssen noch fertiggestellt werden. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird aufgrund der geplanten Kernsanierung und Erweiterung auf voraussichtlich 70 Jahre geschätzt.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Rödermark, einer attraktiven Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Rödermark liegt strategisch günstig südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt und gehört zur prosperierenden Stadtregion Frankfurt. Diese Makrolage im zentralen Rhein-Main-Gebiet wird als äußerst vorteilhaft bewertet. Die Verkehrsanbindung ist exzellent durch nahegelegene Bundesautobahnen und Bundesstraßen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Frankfurt/Main. Der Bahnhof Ober-Roden fungiert als lokaler Knotenpunkt mit Anbindungen an S-Bahn- und Buslinien, was eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet. Insgesamt gilt Rödermark als guter Wohnstandort mit einer sehr guten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Wirtschaftliche Bewertung und Versteigerungsdetails

Der Marktwert der Immobilie im gegenwärtigen Ist-Zustand wird gemäß Gutachten auf 590.000 € beziffert. Die Aufteilung der einzelnen Verkehrswerte der Objekte ist detailliert im Gutachten aufgeführt. Die Vermietbarkeit nach Fertigstellung wird als gut eingeschätzt, da in der Region eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot an Mietwohnungen besteht und die zukünftigen Einheiten ideal der Nachfragesituation entsprechen.

Das zuständige Amtsgericht ist das Amtsgericht Langen (Hessen). Die Aktenzeichennummer lautet 0007 K 0008/ 2025. Das Gericht weist darauf hin, dass die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) weggefallen sind. Für die Sicherheitsleistung im Rahmen der Versteigerung kann eine Überweisung an die Gerichtskasse Frankfurt am Main getätigt werden. Die Bankverbindung lautet: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032096101121. Gläubiger ist die Mayflix GmbH, vertr. d.d. GF Christian Luh, c/o Satellite Office, Unter den Linden 10, 10117 Berlin. Das Gutachten wurde von Andac Kinay erstellt. Kontaktdaten des Gutachters: Wilhelm-Leuschner-Straße 3, 64832 Babenhausen, Telefon: 06073 72 44 244.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein attraktives Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen. Wir empfehlen dringend, das vollständige Gutachten sowie die weiteren Anlagen zu prüfen und den Versteigerungstermin wahrzunehmen, um sich umfassend zu informieren und Ihre Chancen zu nutzen.