Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Seelbach, Baden-Württemberg, das im Rahmen einer Zwangsversteigerung am Amtsgericht Lahr angeboten wird. Diese Immobilie in der Kirchstraße 20, 77960 Seelbach, stellt eine herausragende Investitionsgelegenheit dar, insbesondere für Käufer, die bereit sind, ein vielversprechendes Sanierungsprojekt zu vollenden.

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde ursprünglich um 1950 erbaut und erfuhr 1997 einen ersten Umbau, bei dem unter anderem ein Badezimmer eingebaut wurde. Ab dem Jahr 2021/2022 wurde mit einer umfassenden Sanierung und dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen, welcher zum Zeitpunkt der Bewertung noch nicht abgeschlossen war. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Die Immobilie ist für die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten geplant, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach mehreren Wohneinheiten eignet. Die überschlägige Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 282 m².

Im Erdgeschoss sind zwei Wohnungen vorgesehen: eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, bestehend aus einem offenen Küchenbereich, Diele, Badezimmer und Abstellraum, sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einem offenen Küchenbereich, Flur, Badezimmer und Abstellraum.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind als großzügige Maisonettewohnung mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 190 m² konzipiert. Im Obergeschoss sind ein Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum, eine Diele und ein Balkon geplant. Das Dachgeschoss soll zwei Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Badezimmer und ein separates WC beherbergen, wobei die Belichtung über Dachgauben erfolgt. Diese Aufteilung ermöglicht ein komfortables und modernes Wohnen auf zwei Ebenen.

Zum Anwesen gehören zudem praktische Nebengebäude: eine Pkw-Garage, Baujahr 1978, und ein Geräteschuppen aus dem Jahr 1970. Für die Parksituation sind drei Carport-Stellplätze und zwei weitere Pkw-Stellplätze im Freien vorgesehen, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bietet.

Das Wohnhaus befindet sich, wie beschrieben, im Umbauzustand und wurde nach einer Außenbesichtigung bewertet. Das Flurstück 89, Gemarkung Seelbach, ist im Grundbuch von Seelbach unter Blatt 2159 eingetragen und umfasst eine Gebäude- und Freifläche von 557 m². Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 200.000,00 EUR.

Die Zwangsversteigerung findet am 14. August 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal I (Raum 107), statt. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit erheblichem Potenzial in einer attraktiven Lage zu erwerben. Interessenten sollten die vollständigen Unterlagen und den Gutachtenauszug sorgfältig prüfen, um sich ein umfassendes Bild dieser spannenden Immobilie in Seelbach zu machen.