Mehrfamilienhaus in Werdau zur Zwangsversteigerung

Wir präsentieren Ihnen ein interessantes Mehrfamilienhaus in 08412 Werdau, Untere Holzstraße 39, das im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert wird. Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen und langfristiges Potenzial erkennen.

Das Grundstück, bebaut mit einem beidseitig angebundenen, teilunterkellerten 3,5-geschossigen Mehrfamilien-Reihenmittelhaus, wurde ursprünglich im Jahr 1896 errichtet. Nach 1990 erfolgte eine Sanierung, jedoch steht das Gebäude seit mehreren Jahren leer und ist aktuell sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 233 m². Es konnte keine Innenbesichtigung stattfinden, die Angaben basieren auf einem Gutachten.

Objekt- und Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Stadtlage von Werdau, direkt an der befahrenen „Unteren Holzstraße“. Die Umgebung ist geprägt von einer älteren Mischbebauung, bestehend aus weiteren Mehrfamilienhäusern, sowie Industriebrachen entlang der Bahnstrecke und kleineren Gewerbebetrieben. Es herrscht in diesem Bereich ein hoher Leerstand an Wohnungen vor, wodurch die Wohnlage als nur genügend eingeschätzt wird. Das Gebäude liegt zudem im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet „Südliche Innenstadt“.

Hinsichtlich der Erschließung ist zu beachten, dass das Grundstück selbst nicht mit Pkw befahrbar ist und es auf dem Grundstück keine Parkmöglichkeiten gibt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas als primärer Energiequelle. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit G angegeben. Ein Keller ist vorhanden.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund des langjährigen Leerstands und des hohen Leerstands an Wohnungen im Umfeld sowie der negativen Tendenzen des städtischen Immobilienmarktes werden profitable Vermietungsmöglichkeiten derzeit als gering eingeschätzt. Darüber hinaus ist im Stadtteilkonzept der Stadt Werdau für dieses Gebäude sowie die beiden angrenzenden Nachbargebäude ein Rückbau vorgesehen, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte.

Details zur Zwangsversteigerung

Der Gesamtwert des Objekts wird laut Gutachten auf 57.000,00 EUR beziffert. Die Versteigerung findet am 28. Juli 2026 um 09:00 Uhr im Saal 7 des Amtsgerichts Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau statt. Zuständiges Gericht ist das Amtsgericht Zwickau in Sachsen. Die Aktenzeichennummer lautet 0002 K 0056/ 2023.

Interessenten sind eingeladen, sich detaillierte Informationen aus dem verfügbaren Exposee und der amtlichen Bekanntmachung zu beschaffen, die als Anlagen zum Objekt heruntergeladen werden können. Dies stellt eine Gelegenheit dar, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer innerstädtischen Lage zu erwerben.