Diese attraktive Eigentumswohnung Nr. 3 (Haus C) wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Das Objekt befindet sich in begehrter Lage in der Delbrückstraße 1, 1A-1E sowie Koenigsallee 22, 22A-22B in 14193 Berlin-Grunewald und stellt ein Einfamilienhaus im Reihenhauskomplex dar, das als Wohnungseigentum aufgeteilt ist.

Das ca. 1980 erbaute Reihenhaus erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse, inklusive Keller und Tiefgarage, und wurde sukzessive modernisiert. Laut Gutachten aus Januar 2025 und den Aufteilungsplänen präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Zustand. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 144,02 m² und der gerichtliche festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.190.000,00 Euro.

Detaillierte Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Ein Hobbyraum, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie ein Gang zur Garage (Schleuse) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
• Erdgeschoss: Hier finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
• 1. Obergeschoss: Dieses Stockwerk beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, einen Flur, einen Abstellraum, eine Diele und ein Badezimmer.
• 2. Obergeschoss: Im obersten Geschoss befinden sich eine Diele, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine attraktive Dachterrasse mit Potenzial für private Stunden.

Ausstattung und Zustand:

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Als primäre Energiequelle wird Heizöl genutzt, wobei die Energieeffizienzklasse G ausgewiesen ist. Im Zuge durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen wurde das Reihenhaus sukzessive modernisiert. Ein Verkaufsinserat aus dem Jahr 2019 deutete sogar auf eine komplette Kernsanierung der Ausstattung hin, sodass von einem normalen bis gehobenen Zustand ausgegangen werden kann. Empfehlungen zur weiteren Modernisierung umfassen die Dämmung der Kellerdecke/Bodenplatte, den Austausch der Heizungsanlage sowie die Integration von Solarunterstützung für Warmwasser und/oder Heizung.

Lage und Infrastruktur:

Das Bewertungsgrundstück liegt in einer exzellenten Wohnlage in Berlin-Grunewald, eingebettet zwischen der Koenigsallee und der Delbrückstraße. Diese Mikrolage ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 1,2 km Entfernung erreichbar, weitere wichtige Einrichtungen finden sich im Umkreis von 3 km. Die Verkehrsanbindung ist als mittel zu bewerten: Eine Bushaltestelle ist lediglich 150 Meter entfernt, der S-Bahnhof in ca. 1,1 km. Direkte Anbindung an die Koenigsallee ist gegeben, und die Autobahn A100 ist nur 1,4 km entfernt. Die makroökonomische Entwicklung im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigt einen starken Bevölkerungszuwachs, was den Wohnungsmarkt entsprechend attraktiv und angespannt macht.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Immobilie ist vermutlich eigengenutzt und kann nach Erwerb bezugsfrei übergeben werden. Zum Wohnungseigentum gehören zudem zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Aufgrund der sehr guten Lage ist eine Vermietung grundsätzlich möglich, sollte dies gewünscht sein.

Für detaillierte Informationen, insbesondere zur Außenbesichtigung durch den Sachverständigen und allen weiteren Einzelheiten, wird auf das im Amtsgericht Charlottenburg ausliegende Gutachten (Stand: Januar 2025) verwiesen. Die Zwangsversteigerung findet am 07.10.2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120 statt. Beachten Sie die beigelegten Anhänge wie Sicherheitsleistung, Hinweise, Exposé, Fotos und die amtliche Bekanntmachung.