Reihenendhaus in Hammersbach: Attraktives Objekt in Zwangsvollstreckung

Wir präsentieren Ihnen ein modernes Reihenendhaus in einer attraktiven Zwangsvollstreckung, gelegen in der Mittelstraße 19a, im beliebten Ortsteil Langenbergheim von Hammersbach, Hessen. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ein gepflegtes und neuwertiges Zuhause suchen.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich an der Adresse Mittelstraße 19a. Es erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und weist eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 133,55 qm auf. Laut Gutachten gehört zum Sondereigentum auch das Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche sowie zwei Kfz-Außenstellplätzen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was ausreichend Platz für Familien bietet.

Der Ausstattungsstandard des Hauses wird als gut bewertet, ebenso wie der bauliche Zustand. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche und ein praktischer Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme als primärer Energiequelle. Die Energieeffizienzklasse ist G. Das Objekt ist derzeit eigengenutzt.

Das Gutachten weist auf kleinere Mängel hin, die behoben werden sollten, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Dazu zählen die noch fehlende Terrassenbefestigung zum rückwärtigen Garten und die gärtnerische Aufarbeitung der Grünflächen. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 247,75 qm.

Lage und Umfeld

Hammersbach, im Osten des Rhein-Main-Gebietes gelegen, profitiert von seiner verkehrsgünstigen Anbindung an die Bundesautobahn 45 und der Nähe zu den Metropolen Hanau und Frankfurt am Main. Die Gemeinde hat sich aufgrund ihrer naturnahen Umgebung, der guten Erreichbarkeit umliegender Zentren und eines moderaten Preisniveaus zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Die Wohnlage des Objekts in Langenbergheim wird als mittel eingeschätzt, was eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Infrastruktur verspricht.

Nutzungsmöglichkeiten und Wert

Die Immobilie ist hervorragend für die Eigennutzung geeignet. Aufgrund der nachgefragten Lage und des modernen Zustands besteht jedoch auch eine gute Vermietbarkeit zu Wohnzwecken. Mieter müssen dabei die Haus- und Gemeinschaftsordnung einhalten, die Nutzbarkeit durch Dritte wird als normal beurteilt. Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 480.000,00 EUR.

Auktionsdetails

Die Versteigerung dieses Reihenendhauses erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung. Die öffentliche Verhandlung findet am 05. August 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165, statt. Das Aktenzeichen lautet 0042 K 0104/ 2024. Der Gläubiger ist die BKM Bausparkasse Mainz AG, Kantstr. 1, 55122 Mainz, Telefon: 06131/ 303277 (Frau Stork), Zeichen: 1 516593 0. Interessenten wird empfohlen, das vollständige Verkehrswertgutachten einzusehen, das von Herrn Eric Reuter erstellt wurde, dessen Büro sich in Staufenstraße 48, 60323 Frankfurt am Main befindet.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein attraktives Eigenheim oder eine solide Kapitalanlage in einer begehrten Region zu erwerben. Weitere Informationen und das Gutachten finden Sie in den beigefügten Dokumenten auf dem ZVG-Portal.