Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses attraktive Einfamilienreihenhaus mit Stellplatz in der Hees 91, 47807 Krefeld, welches im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert wird. Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein baujahrtypisch geschnittenes Haus aus dem Baujahr 1985 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie ist auf 312.000,00 € festgesetzt.

Lage und Umfeld

Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Fischeln von Krefeld. Die Makrolage ist als mittleres, reines Wohngebiet zu beschreiben, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Hees 91 bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, da der Stadtteilkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und sozialen Diensten nur 0,5 bis 1,0 km entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A 44 und A 57 sind schnell erreichbar, und eine zügige Schnellbahnverbindung nach Düsseldorf gewährleistet optimale Pendelmöglichkeiten. Dies macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv, da sie einen hohen Wohn- und Erholungswert mit urbaner Anbindung verbindet.

Immobilienmerkmale und Zustand

Das im Jahr 1985 erbaute Einfamilienreihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ein Grundstück von 182 m². Insgesamt bietet die Immobilie 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und der Energieeffizienzklasse ist F zugeordnet. Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene Kfz-Stellplatz, der den Komfort abrundet.

Es ist zu beachten, dass das Objekt einen erheblichen Renovierungsstau aufweist und überwiegend einfach ausgestattet ist. Der bauliche und unterhalterische Zustand ist altersbedingt durchschnittlich. Notwendige Renovierungen umfassen den Austausch von UV-geschädigtem Eingangsvordach, der Hauseingangstür und der Fenster (teilweise nur Gläser getauscht). Zudem müssen die Terrassentür und undichte Dachfenster repariert werden. Das Gäste-WC ist unvollständig ausgebaut, die Originalholztüren sind teilweise verzogen, und es fehlen Wandfliesen. Auch zerschlissene Rollladengurte sowie unfachmännische Abmauerungen im Kellergeschoss sind instand zu setzen.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Die Immobilie wird aktuell zu Wohnzwecken genutzt. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Reihenhaus ein erhebliches Potenzial. Basierend auf dem aktuellen Mietpreisspiegel bestehen gute Möglichkeiten zur profitablen Vermietung. Marktüblich erzielbare Erträge liegen bei rund 10,00 €/m² für die Wohnfläche und 35 € für den Stellplatz, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Die beliebte Lage in Krefeld-Fischeln, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Düsseldorf unterstreichen das Wertsteigerungspotenzial nach einer umfassenden Renovierung.

Versteigerungsdetails

Die Versteigerung findet am 28. August 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130 statt. Das Aktenzeichen ist 0420 K 0033/ 2025. Das Objekt ist im Grundbuch Fischeln Blatt 6426 verzeichnet. Eine Sicherheitsleistung ist erforderlich und kann auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 (Landesbank Hessen-Thüringen), unter Angabe des Verwendungszwecks “AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung” geleistet werden. Für weitere Informationen steht Ihnen Alexander Düllings unter der Telefonnummer 02151-6848055 zur Verfügung.