Reihenhaus mit Garage in Niederkrüchten-Elmpt zur Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein attraktives Einfamilien-Reihenhaus mit Garage in der Schulstraße 4, 41372 Niederkrüchten, im Ortsteil Elmpt, Nordrhein-Westfalen. Dieses Objekt bietet eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die bereit sind, in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren.

Objektbeschreibung

Das zu versteigernde Objekt ist ein bei der Begutachtung eigentümergenutztes Einfamilien-Reihenhaus. Es wurde um das Jahr 1986 in eingeschossiger, teilunterkellerter Massivbauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Laut Bauakte beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 115,24 m². Zusätzlich gehört zum Objekt eine separat stehende PKW-Garage in Massivbauweise, die um 1985 auf den Flurstücken 353 und 303 erbaut wurde. Diese Kombination aus Reihenhaus und eigener Garage erhöht den Wohnkomfort und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Lage und Umfeld

Das Objekt befindet sich in der Schulstraße 4 in 41372 Niederkrüchten, einem Ort, der für seine ruhige und naturnahe Umgebung in Nordrhein-Westfalen bekannt ist. Der Ortsteil Elmpt bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und bietet somit eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die Adresse ist gut erreichbar und fügt sich harmonisch in das Wohngebiet ein.

Zustand und Sanierungsbedarf

Das Reihenhaus und die Garage befinden sich in einem einfachen Pflege- und Unterhaltungszustand und weisen diverse Mängel auf. Ein wesentlicher Mangel ist die laut Eigentümer defekte Gaszentralheizung. Das Gutachten beziffert die notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen, um den Gebrauchszustand für die Restnutzungsdauer zu sichern, auf ca. 20.000,00 €. Dieser Wert sollte bei der Kalkulation des Kaufpreises und der weiteren Planung berücksichtigt werden. Trotz der Mängel bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz und somit eine hervorragende Basis für eine Modernisierung und Wertsteigerung.

Versteigerungsdetails

• Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
• Aktenzeichen: 0016 K 0008/ 2025
• Amtsgericht: Viersen, Nordrhein-Westfalen (Gericht-ID: 1160)
• Versteigerungstermin: Mittwoch, 29. Juli 2026, um 10:00 Uhr
• Versteigerungsort: Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023
• Marktwert (Verkehrswert): Der Gesamtverkehrswert der Immobilie wurde auf 199.000,00 € festgesetzt.
• Grundbuch: Elmpt Blatt 4291
• Letzte Aktualisierung: 28. Mai 2026, 13:46 Uhr

Fazit und Potenzial

Dieses Reihenhaus mit Garage in Niederkrüchten-Elmpt stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine Immobilie unter dem Marktwert zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,24 m² bietet es ausreichend Platz für Familien. Der Sanierungsbedarf von geschätzten 20.000 € bietet gleichzeitig die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren, um so eine erhebliche Wertsteigerung zu erzielen. Interessenten sind eingeladen, sich umfassend über die Immobilie und die Versteigerungsbedingungen zu informieren. Weitere Informationen, einschließlich des vollständigen Gutachtens und des Exposés, sind über das ZVG-Portal verfügbar.