Dieses Reihenmittelhaus in der Remdaer Hauptstraße 34, 07407 Rudolstadt (OT Remda) bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer Zwangsvollstreckung. Erbaut im Jahr 1936, präsentiert sich die Immobilie in einer bewährten Mauerwerk- und Fachwerkkonstruktion, die ihren ursprünglichen Charme bewahrt hat. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, ergänzt durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum bietet.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt ca. 102 qm und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was ausreichend Platz für Familien oder Paare bietet. Ergänzend zum Haupthaus gehören ein hofseitiger, eingeschossiger Fachwerkanbau, eine Scheune sowie ein praktischer Werkzeugschuppen zum Anwesen. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort im ländlichen Umfeld erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung mit der Primärenergiequelle Strom. Eine vorhandene Einbauküche ist ein zusätzlicher Bonus.

Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 306 qm. Das Objekt steht seit ca. Mitte 2024 leer und bietet somit die Möglichkeit für einen direkten Bezug oder eine sofortige Sanierungsplanung. Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Im Jahr 1996 wurden die Fenster erneuert, um das Jahr 2000 erfolgte eine weitgehende Erneuerung der Elektroinstallation in Eigenleistung und im Jahr 2008 wurden die Dacheindeckung und Dachentwässerung erneuert, allerdings ohne zusätzliche Wärmedämmung. Trotz dieser Maßnahmen besteht ein erheblicher Reparaturrückstand. Dazu zählen die holzmäßige Behandlung des Außentores und der freiliegenden Fachwerkhölzer, Putzschäden und Rissbildung an der hofseitigen Fassade. Im Innenbereich sind fehlende Fliesen, defekter Innenputz und unzureichende Wärmedämmung zu beachten. Darüber hinaus wurde ein nicht fachgerechter Anschluss einer Rohrdurchführung im Dachbereich festgestellt und teilweise sind die Türhöhen im Erdgeschoss zu niedrig. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Mikrolage des Bewertungsgrundstücks ist am südlichen Ortsrand von Remda angesiedelt, wo es nördlich an die Hauptstraße und südlich an den Friedhof grenzt. Remda selbst bietet grundlegende Versorgungsstrukturen wie eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Allgemeinmediziner, eine Apotheke, einen Bäcker und eine Tankstelle, die mäßig vorhanden sind. Für umfassendere Einkäufe des täglichen Bedarfs muss eine Fahrt von ca. 12 bis 14 km nach Rudolstadt, Kranichfeld oder Stadtilm eingeplant werden. Die Verkehrsanbindung ist durch Autobahnen und Bahnhöfe in näherer Umgebung gewährleistet, wobei die direkt vor dem Haus verlaufende Hauptstraße eine 90-Grad-Kurve aufweist.

Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert für diese Immobilie beträgt 80.000 € zum Stichtag des 03. Januar 2026. Die Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung findet am 09. Dezember 2026 um 09:00 Uhr vor dem Amtsgericht Rudolstadt (Aktenzeichen: K 0117/ 2025) im II. Sitzungssaal im 1. OG, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt statt. Ein Gutachten und Exposee stehen zur weiteren Einsicht bereit. Potenzielle Erwerber sollten das Gutachten sorgfältig prüfen, um den genauen Zustand und die erforderlichen Investitionen abzuschätzen. Die Immobilie bietet nach Sanierung gute Vermietungsmöglichkeiten mit einem geschätzten Mietzins von 5,90 €/m² und 50 €/Monat für Nebengebäude.