Einzigartige Gelegenheit: Reihenendhaus mit zwei Garagen in Wuppertal-Elberfeld zur Zwangsvollstreckung

Zum Verkauf steht im Wege der Zwangsvollstreckung ein attraktives Reihenendhaus in der Stockmannsmühle 99, 42115 Wuppertal. Dieses interessante Objekt in Nordrhein-Westfalen bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit oder die Chance auf ein neues Eigenheim zu möglicherweise günstigen Konditionen. Das zweigeschossige Wohnhaus, Baujahr ca. 1958, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist vollständig unterkellert. Ein besonderes Plus sind die zwei zugehörigen Garagen, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Das Grundstück hat eine Fläche von 252 m² und bietet Potenzial für Gestaltung, beispielsweise einen Garten.

Laut vorliegendem Wertgutachten wurde das Gebäude in den 1950er Jahren errichtet. Obwohl keine Innenbesichtigung möglich war, sind von außen bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen erkennbar, wie beispielsweise erneuerte Fenster und eine neue Haustür. Diese Maßnahmen haben zu einer fiktiven Verjüngung des Objekts und einer Verlängerung der Restnutzungsdauer auf etwa 30 Jahre für das Wohnhaus und 15 Jahre für die Garagen geführt. Aufgrund der fehlenden Möglichkeit zur Innenbesichtigung wurde ein Risikoabschlag von 25% auf die Gebäudesachwerte vorgenommen, um potenziellen Renovierungsbedarfen Rechnung zu tragen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, wobei Öl als primäre Energiequelle dient. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist E.

Die Immobilie befindet sich in einer dynamischen Lage am westlichen Rand von Wuppertal-Elberfeld, etwa 4 km vom lebhaften Stadtzentrum entfernt. Während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Arztpraxen nicht direkt fußläufig erreichbar sind, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Schwebebahnhaltestellen in ca. 600 Metern Entfernung gut gewährleistet. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 46 ist für Pendler von Vorteil, erfordert jedoch die Berücksichtigung von Verkehrslärm. Die Makrolage in Wuppertal, der größten Stadt des Bergischen Landes im Regierungsbezirk Düsseldorf, bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie wurde zum Stichtag 19.09.2025 auf 180.000,00 € festgesetzt, während der vom Gericht festgestellte Verkehrswert 166.000,00 € beträgt. Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsvollstreckung versteigert. Die Versteigerung findet am Donnerstag, den 20. August 2026, um 11:00 Uhr im Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234 statt. Das Aktenzeichen lautet 0400 K 0026/ 2024. Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen einen Garten, einen Keller, Abstellraum und eine Zentralheizung, die den Wohnkomfort erhöhen.

Es wird empfohlen, das beigefügte Wertgutachten sowie weitere Dokumente gründlich zu prüfen, um ein umfassendes Bild der Immobilie zu erhalten. Beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung nicht möglich ist. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Reihenendhaus in Wuppertal zu erwerben. Weitere Informationen und die vollständigen Versteigerungsbedingungen erhalten Sie über die offiziellen Kanäle des Amtsgerichts Wuppertal.